油价降到5块多？房价也会跟着降么？

油价与房价的定价机制并不相同，我认为房价不会跟着降，甚至还有可能出现上涨，我的原因是这样的：

1、国内成品油价格定价机制

国内油价的成本构成大致由以下四部分构成：原油价格、炼油成本、运输销售成本、政府税费。简单的说消费者每加100元的汽油，实际上包含了36.50元的原油，4.8元的炼油成本、19元的运输成本，39.50元的税费。

2、国内房价市场定价机制

商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，这个利润并不算高，不是影响房价涨跌的主要因素。地价、税费才是影响商品房的主要项目。

3、最近金融市场波动剧烈

原油价格今年腰斩，从年初的60美元以上，跌到现在的20出头，跌幅触目惊心。美国股市同样也有三成跌幅，所以美联储推出无限QE，也就是无限印钱。无限印钱的后果是市场上货币越来越多，而商品还是那些商品，导致商品的价格出现上涨。商品房作为大宗商品，同样会被影响，资金大了，土地并没有同步放大，出让地价自然会水涨船高。这个与油价有明显区别。

总结：油价与房价的定价机制并不一样，两者定价机制也没有类似的地方，因此没有可比性，油价涨跌与房价无关。