如何理性看待今年重庆第一次集中土拍后房价的伪增长？

房价的伪增长？错了！！

重庆的房价，是真的增长！！

新房，大量楼盘取消政府指定价格基础上的优惠！等于变相上涨！！

二手房，不同程度上涨！并且惜售情况开始出现！！

不管如何，请记住重庆楼市的特点：

第一，重庆房价高低主要不看地段！！核心区不一定比近郊区高！！

主要跟以下要素有关：政府重点发展方向、开发商集体炒作程度、附近就业机会的数量和质量、有无优质资源的学区房或学位房。

第二，重庆，由于两个关键词“直辖市”和“西部”的原因，必须做控制房价的榜样！！

手段不是行政强制措施（比如限购、限售等等，结果在特大城市，比如成都，往往是越限越稀缺、越稀罕，房价越限越高！！），而是市场化措施：

在需求上，在工业园区附近大量提供廉租房（减缓购房需求时间）。

在供给上，大量卖地，提供大量商品房。

在房价上，每年直接划出红线房价数字（超过的，交房产税！）

因此，想在重庆炒房赚钱，非常困难！！如果没有踩准节奏，那么你的投资，将在若干年以内不会赚钱！！需要等某个时间点！！

第三，在重庆投资，必须踩准节奏。在哪个时间点呢？

就是重庆平均房价水平明显低于周边大部分省会级城市的时候！！

这个时候买入，那么将可能赚取重庆房价补涨的钱！！

重庆平均房价不可能长时间低于周边省会级城市！！迟早会补涨回来！！

2016年，2020年，都是重庆平均房价明显低于周边省会级城市的时间点。

那么，可以判断：

2017-2018年，可能补涨！事实如此。

2021-2022年，也可能补涨！

当然，如果政府出面强制刹车，那么就可能是微涨！！把应该补涨的价格分摊到几年当中！！这样显得更温和！！也符合重庆作为控制房价榜样的传统印象！！