年后房价会降吗？

2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。

不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑。

而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温。

首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落，向下探底。

再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。

最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工。于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同。不过，房价都将与当地居民收入接轨。

年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨。但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。尤其是面对前期房价快速上涨的城市，投资者还是要谨慎为妙。目前三四线城市买入容易，卖出就是二手房，很难甩掉。

年后房价会降吗？笔者认为，从2019年开始，我国的房价就会进入长期下降的通道。而房价降幅最大的肯定是一线城市。为什么这样判断？原因很简单。当前的房地产泡沫太大，已经对经济的发展造成了危害，已经严重影响到了民众的获得感和幸福感，成了压在普通民众身上的大山。于是，才有了国家政策上的房住不炒，炒房在中国已经成了过去，炒房已经在中国成了赔钱的投资。

当没有人炒房了，大量的房子过剩的情况就暴露出来了。过去购房者中85%是炒房者，现在没有了这85%的炒房者，就剩下了15%的购房自住，再加上过去二十年大量炒房者积累了我国房产的三分之一存量需要抛售，按照我国房产总量480万亿计算，三分之一有160万亿，炒房者手中160万亿的房产在房产税出台前是需要抛售的，房价是不是长期进入了下跌的通道我想只要不是自己骗自己，谁都清楚。

为什么说一线城市的房价跌幅会是最大的呢？过去房地产中介和房托们欺骗购房者，整天胡说什么一线城市的房价不会下跌，这种说法完全是骗人。以北京为例，北京的瘦身已经开始，未来三五年内有500万北京人会搬到雄安去，北京的制造业和有污染的行业，以及重资产的行业都要从北京搬迁出去，连高校，医院，企业总部都要大量从北京搬迁出去。北京的人口大幅减少后，房价必然会大幅下跌。

另外，像北京这样的一线城市，有50%的房产是在来自全国的炒房者手中的，比例远远高于其他城市的30%。50%的房子在炒房者手中，房产税出台前，炒房者还敢持有房产吗，抛售是必然的。当前在北京一套房子房价在一千万以上的流动性都很差。所以，北京的房价大幅降价也是必然的趋势。

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