如何看待疫情后各个城市的楼市，包括湖北武汉、一二线、三四线的城市？求每个城市群/重点城市的楼市分析？

这次疫情可以说突如其来，但正如我们的房地产逐渐走下神坛一样，又在意料之中，只是来得有点快。这么多年来，我们对大自然的破坏迟早会遭到大自然的惩罚，气候变暖、大气污染以及野生动物的捕猎等，迟早的事。

我们面对突如其来有点不知所措，房地产行业也是如此，当房住不炒的钟声敲响后，开发商有时候不知道该怎么办了。过去那套思维行不通了。所以，疫情影响的并不是房地产，而是人的行为。

从长远来看，不管有没有疫情，房地产都会走下坡路。只是这次意外加速了房地产的回归。1月26日晚，中国房地产业协会发布倡议书称，房企应暂时停止售楼处销售活动，待过后再行恢复。据不完全统计显示，全国已有超过60多个城市暂停开放商品房售楼处。60多个城市都暂停开放商品房售楼处，我们想看房买房怎们办呢？如果说购房者所受到的影响只是暂缓而已，那么作为开发商和经纪人则是致命的打击，尤其是中小开发商。

所以短期内对房地产的影响是毋庸置疑的。我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。

短期内，受意外影响一定会有所降温，只要我们不好起来，楼市就难以抬头，因为生命可贵，但并不意味着会大幅降价，因为稳定依然是最大的需要。中期来看，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。长远来看，房地产完全不会受此次意外的影响，这只是房地产历史中的一个小插曲。

一二线城市相对好一些，三四线城市受春节影响更大。最大的是一些三四线城市本来就指望着回乡的购房者，甚至把他们当成救命稻草，如今也已经无效。这样的地方的开发商压力才是最大的。

武汉就更不用说了，它属于二线城市，而且是热点城市。受疫情影响，会给大家造成心理上的一个影响，短期内难以消除。所以房地产市场相比其他城市影响更深一些。但是全国楼市一盘棋，都不会因为此次意外改变主流趋势。

此次天灾人祸，并不能改变武汉的房地产市场价值，改变的只是短期的成交，甚至房价都难以影响到。而且武汉作为中部核心城市，人口流入较大，也是全国交通枢纽，这也是此次疫情得以迅速扩散的一个原因，但是一旦过后，我们需要吸取教训，影响房地产的因素不变，就不会影响房地产的发展。

2019年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市在全国所有地级以上城市中仍位列前四位，1.5线城市继续保持快速增长态势，排名位居前列。杭州、武汉、南京、成都、重庆和天津等城市经济和人口规模大、产业基础好且转型持续，市场需求旺盛，排名位列前10，作为大区中心城市、国家中心城市和中部地区唯一的副省级城市的武汉，无论是GDP总量、城区人口规模、地方财政收入、资金总量（金融机构存款余额，是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标），还是科教资源、高新技术企业数量等方面，都在中部地区处于领跑位置。

有人说，疫情过后武汉的大学录取分数线是不是会降？基本不太可能，降一点点你也依然考不上。房地产也是如此，即使降价，也并不会改变房地产稳定的大趋势。

拆哥答：这次疫情，很多人明白了医疗资源的重要性。之前拆哥平台做过梳理，北京是国家医疗中心城市，西安广州成都等是第二梯队（国家重要医疗中心），武汉长沙南京等城市排在第三梯队（潜在的国家重要医疗中心）。

以后买房人对于城市、片区的选择肯定要考虑医疗。

有人做过统计，三甲医院最多的五个城市：北京（55家）、广州（38家）、上海32家、天津、重庆（31家）、成都、西安（27家），深圳18家。

医疗，使人们明白，去哪座城市创业，更重要的是，哪座城市，值得自己托付终身。

拆哥分析，武汉九省通衢的位置不变，教育和产业资源完整，2019年房价基本横盘，但房价2020年会出现下跌。具体幅度拆哥认为在5%-7%左右。

粤港澳大湾区的产业链是完整的，创新活力很强。武汉之前吸引了大量湖南湖北的人士定居。此次之后，湖南以及湖北南部人士继续向广东集聚，因此粤港澳的房价还算是有利好的。

对于其他的一二线城市来说，下半年政策扶持力度大家预期是好的，因此房价基本不受影响。

湖北周边的三四线地级市，房价很多接近9000-10000，目前看流动性也会受到干扰。