东莞买房应该买哪里？哪里发展比较好？

东莞现在房价已经很高了，最新的11月签约均价是20821元/平米，连续4个月突破2万元大关。

就区域来说，谈哥个人比较看好3个区域，首先就是中心城区，作为东莞行政区域所在地，中心城区自带光环，有一系列政策强心助攻，再加上配套、教育、医疗各项资源倾斜，自然有骄傲的资本。东莞国际商务区，400亿签约，华润重磅拿地，水涧头旧改，以及顶着富人区称号的东城，老城区莞城，银龙桥开通的万江，都让其他镇区望尘莫及。更重要的是，城区供地紧张，新盘较少，对于想要买城区的来说，真真是选择不多了。但是可以去看看二手，淘一淘还是能淘到笋盘的。

其二就是松山湖片区，松山湖不仅自然环境优美，还是中国最具发展潜力的高科技园区。华为的进驻，带动的不仅仅是人才，也有高昂的房价。松山湖片区已引进华为终端总部、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业，区域房价也是高到不行。基本在3.5万元/平米。但是看的时候，一定要注意，不要被伪松山湖盘骗了，真的松山湖的楼盘只有16个。

其三就是滨海湾新区。目前滨海湾新区已经今非昔比了，虎门、长安、厚街、沙田四镇的工业产值达到3500多亿元，双湾区加持，成为东莞的GDP大户。目前除了沙田，其他3镇的价格，已经成为东莞房价的风向标。

从以下几个方面简单说下自己的理解。

第一：城市级别来说，东莞是地级市，弱二线城市。

房产投资简单打个比喻：

一线是金，二线是银，三四五线破铜烂铁了。

第二：长住人口800万左右。在地级市属实难得。当然买房尽量选择在1000万及以上级别人口城市置业。

第三：东莞陆地面积2460平方公里，光说面积没感觉，相当于1.25个深圳这么大。另东莞GDP超4000亿

第四：东莞下面两个街道28个镇，实际上这面的镇的规模有点类似北方的县城。可以理解为小的城市群。特别是临深片区。都有地铁规划，和深圳片区的房价比是1:3。未开发展可期。虎门，塘夏等值得关注。

第五：从房产投资的大格局推荐广州和深圳，如预算不高也可以买临深，尽量避开里面中部远的镇和高价的松山湖。