目前南京哪个方向发展有前景，外围哪个区值得买房？

展望南京未来30年各片区发展前景，我最看好江北新区，其次江宁东山。

江北新区区位优势明显。与南京主城夹江相望，行政组织天然一体无障碍，过江通道逐年加密。安徽滁州、合肥，滁州、蚌埠两条经济、交通带均落脚江北新区，联通安徽大部、河南南部、江苏北部经济区。作为国家级开发区，正赶上国家推进长江经济带战略，着力打造长三角世界城市群，合肥城市圈融入长三角，江苏省全力支持江北新区建设。我们已经看到，江北新区建设的内外部条件更好了，力度空前加大了。特别是合肥城市圈的加入，把该区域市场释放出来，带来的产业互动、研发互动、金融流动、人口流动、交通趋密、农业农村农民升级现代化建设新城镇新庄园等等，都会最先激发江北新区发展。应该说，江北新区发展驱动力持续力远大于江宁东山。

江宁东山区位近主城，产业、高校较集中，但江宁南部经济市场空间太小，无法与江北新区面对的广阔的市场背景相比。江宁东山可以较快成熟为新城区，仅此而已。

综上所述，目前而言江宁东山房价已赶上主城，上升空间不如江北新区大。

跟苏州飙经济，往南发展江宁即可。

跟合肥争徽京，河西奥体巩固即可。

跟杭州比环境，仙林好好开发即可。

跟成都拼大小，溧水高淳空港板桥。

想做华东老二，江北新区迫在眉睫。

结论 最有前途的是江北新区

河西的使命是承接市区饱和，新市区的功能

仙林的使命是承接教育转移，新高教的功能

江宁的使命是承接工业属性，新产业的功能

南京最具代表的三大板块如今使命基本完成。

江北新区的横空出现，不单纯的是承接某个功能板块

而是再造一座南京城的战略使命。

其中

研创园产业方向 芯片智能，物联网

高新区产业方向 生物医药，新制造

科工园产业方向 工业设计，新制造

核心区产业方向 总部经济，新金融

规划都是大手比，也在循序渐进。

要说不确定因素，还是钱。房价提前透支已经吓跑了很多人才

然后建业卫泽同志的落马也让江北新区建设降温减速。

不过未来我依然很看好。因为江北新区的成败关系到华东第二城

中国第五城的战略使命。