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合肥房价一路飙升,4年前某楼盘6.3K现在要17K正常吗?会跌价吗?

2022-11-14 11:00热度:6970

对于这个问题,我谈下个人看法。 1、房屋也是商品,只不过是特殊商品,是商品这个价格就要随着市场的情况进行变化。现在的楼房价格比四年前高出两倍多,甚至三到四倍的都有。当然地价也比四年前高出很多,面包要随着面粉的价格上涨的。所以现在的价格比以前高很正常,不存在合理不合理的情况。 2、你说的四年前6.3k涨到现在的1.7w,这是目前合肥新房的均价,你应该知道合肥现在好的区域价格比这还要高,有的区域涨的少,比这个低。价格的上涨,一方面是市场规律,物价都在上涨。房价上涨根据区域规划配套,幅度不一,但都是合理的现象。 3、你说合肥房价会不会下跌,根据当前的政策,市场不太景气,整体平稳,这是国家调控的目的,房价不会大起大落,否则影响太大,下跌会造成经济崩溃,社会的混乱等问题。当然不排除个别高价盘进行降价促销,但也有性价比高的楼盘价格坚挺,小幅度上升,毕竟合肥每年有近十万人进入城市,购买力还有的。 楼市回归理性,没有投机性投资,保持平稳才是大家的期望。

四年时间,房价几乎翻两番,涨幅惊人!但是用上涨速度来判断今后房价,依据不充分。

楼市有相反的例子,比如两年前,河北燕郊的房价从35000跌到现在的18000,何时止跌,何时反弹,看涨跌幅度是得不出答案。又或者,北京海淀万柳世纪城房价,2003年的价格在五六千,2007的价格在17000,18000,这四年也有类似的涨幅,但是到2017年,房价峰值达到13万,14万。如果06年07年把房子卖掉,那就亏大了。

如何正确的判断涨跌,通常会考虑下面几个因素。

1、人口持续流入,需求增加,有大量的消费人群;

2、货币宽松,贷款门槛降低,资金流向房地产,推高行业资金池;

3、土地供应控制,面粉太少,太贵。

4、政策推动,如棚改货币化,落户放开,限购限售限贷等,重要的调控工具。

概括一下,经济密度大于人口密度,发展预期和资金推动房价上涨。其中2和4,让楼市出现较大的波动,这里面就会出现很多买点。1和3,逐渐夯实了楼价。

另外,还要看城市的独特优势。

比如合肥,如果从城市GDP总量,安徽省的规模,人口增速,交通区位比较,中东部地区,西安,郑州,济南,武汉,长沙,成都等城市都是很强力的竞争者,西安,郑州,武汉,成都还是国家中心城市,合肥并不十分突出,但房价超过上述城市。

那合肥凭什么支撑高房价呢?

合肥的帽子也有很多,有新的米字形高铁枢纽,长三角城市群的核心城市,综合性国家科学中心等等。

一个是,合肥成为长三角城市群的重要城市,因为长三角的沪宁苏杭房价普遍在两万以上,合肥承接了长三角的购买力外溢。

另一个是,合肥国家第三个综合性国家科学中心的布局。

合肥在重大科技创新领域,得到国家的认可和重视。在布局上能够和北京,上海站在一个起跑线,甚至超过大湾区,这是是非常了不起。因为这个布局,这些年,我国取得的重大科技突破,都会有合肥的一席之地。比如人造太阳,量子卫星,人工智能等等。

科技上的定位,使得合肥成为高能级城市的潜力无限。这个定位,虽然没有九大国家中心城市风光,但却是实实在在的里子,这可是真爱啊!

但是重大科技突破,也存在风险和不确定性。新瓶装老酒,挂羊头卖狗肉,骗子特别多,对于噱头也需要仔细分辨。另外,长三角的购买力外溢,也会随着政策的松紧发生改变。

根据题主的提问,四年前的项目现在已经是二手房了,最新合肥的政策是停止二手房贷款,这个政策对二手房销售非常严厉,对新房销售却有一定的支撑。如果资金充足,应该是买入二手房的时机。