深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部"秒封"最高价, 你怎么看？

这个问题问得好，非房产行内的大多数都有这个疑问，为什么开发商都会发疯一样拿地？

1、土地是不可再生的稀缺资源，卖一块少一块。土地、房屋与快销品不同，快销品可以源源不断生产，土地、房屋不行。稀缺就是价值，只要没有供过于求，土地始终抢手。比如深圳一年推50块地，但至少有上千家公司有买地需求，僧多粥少啊！

2、持续火热的房产市场，不愁卖！尽管从各城市统计数据上看，似乎并没有上涨。其实某些城市一些区域上涨幅度很大，我举一个杭州钱江世纪城的例子，有个项目叫创世纪，2018年摇号时单价约为35000元/平，一年后的6月，边上的保利澄品摇号价为48000元/平，一年时间该区域房价直接上涨了仅40%。但从大数据看，想比去年房价没有上涨，这里玩了个数字游戏，ZF推出了周边郊区的土地，这些土地的房价拉低了平均价。临安起了很大作用。

3、限价限购让开发商很轻松。以前售房开发商都会绞尽脑汁，现在不需要了，限价限购的城市几乎都全城疯狂全城买房，产品无需深入研究了、营销推广策略不用思考了、销售周期大大缩短了。在成本可控范围内，抢到地就是抢到钱。

4、目前，这几年的调控政策收效甚微，开发商依然看好后市，尤其深圳这样的一线城市，没有最高只有更高。城市虹吸效应强，新贵频出，20%的塔尖人士能卖下全城的房子。

总之，土地稀缺，后市看好、销售节奏短回款快、成本可控等等，使得开发商疯狂拿地。有人说上个十年是房产的黄金年代，按目前的发展态势看，后十年还是房产的黄金年代。

对于这次土拍最大的看点就是房价和人才，用周边二手房的房价倒推出地块的起拍价、上浮比例和最终价格，这样既控住现在的房价，不至于因为这次规模较大的土拍，面粉价格高于面包，而大规模上扬，同时也控住了两年之后的房价，没了高价地，开发商按照限价卖也是理所应当，因为都知道当初地价不算太高，没有拉动现在的二手房房价，为两年后的限价铺好了路，人才公寓也有了着落。

但中国高层的调控决心还在，喊话房住不炒后，各个地方又消停了一些。每个地方都在看形势，都在看上头的态度，所以明白自己所处城市的逻辑非常重要。