最近在申请银行贷款，银行通知需要按照基准利率上浮15%，请问上浮15%合适吗？

申请银行住房贷款最害怕的事情只有两件：贷款无法批复和房贷利率上浮。相信不少有过购房经验的朋友都遇到过类似的事情，那么面对房贷利率上浮这样的事情购房者该怎么办？多数情况下是必须忍受的，先把贷款贷下来再说。借此机会简单谈谈我的观察。

从你交付首付款和签订合同后基本上购房已经没有回头路了，只有期待房贷尽早批复一条路大家需要认清一个事实，无论过去现在还是未来购房者的“弱势地位”都不会改变，而且从始至终都处于“强势地位”的肯定只有银行。毕竟是一个发放贷款的单位，经济发展离不开银行，尤其在房地产行业来说，无论是开发商还是购房者（主要是贷款购房者）都是这样的情况。几点观察：

第一、当你交完首付，签订购房合同开始走贷款流程的时候基本上只能“听天由命”了，期待贷款尽快批复是你唯一能做的事情。一般来说这个时候一旦贷款无法批复那么原因都是因为个人造成的就需要付违约金，根据购房合同的违约条款你是需要支付大笔的违约金的。开发商好说话了扣你一个定金（认筹金），不好说话估计你首付的30%都要打水漂。所以，银行仅仅以利率上浮15%给你批复贷款应该算是好运气了。

第二、银行对于住房贷款上浮基本是这几年的惯例，毕竟如今的房产调控步入了“融资端调控”阶段，房贷利率上浮10-20%也是正常。融资端调控最明显的几个特点之一就是“提高房贷利率”，提高放贷利率的目的除去银行能够获得更多利润之外，另一方面也是为了抑制房产投资，让购房者能够清醒些。可以说过去几年的房产投资风必须需要用这样的调控手段来好好压制下了。2019年进入下半年后住房贷款利率上浮基本都在10-20%之间，基准利率批复基本不存在。除去极个别地区房贷利率是上浮10%以下外，多数城市都是在10-20%之间上浮。

感觉自己的贷款利率偏高，那么就需要询问原因了，是自身原因在哪都一样银行对于住房贷款的发放虽然说具备广泛性，但是对于一些优质客户其实是也可以区别对待的。比如：长三角和珠三角地区的部分银行对于一些优质客户，房贷利率会给与优惠，或者通过购买银行理财产品或保险的形式来给予贷款利率优惠。几点观察：

第一、因为自身原因导致的贷款利率上浮过高，就不要较真了。之前遇到过一个粉友问到过类似的问题“自己的房贷利率为何上浮了30%？”后来仔细了解后才知道，自己曾经有过信用卡逾期记录，这样的情况下银行为了自身资金安全提高房贷利率也是正常。一般来说因为自身原因导致的银行放贷利率过高，哪怕是拒绝了再换几家也是一样，毕竟银行的征信系统都是统一的。

第二、如果不是自身原因感觉某个银行的房贷利率过高，其实是可以换家银行贷款的。根据观察后哪怕是一个城市的不同银行房贷利率也会有差异（一般是城市银行贷款利率会低于国有银行），可以提取询问后然后再做决定。不过从个人角度来看如今房贷利率上浮15%，其实并不算高。

综上，申请银行住房贷款对于购房者来说其实是没有多少回旋余地的，要么同意要么换家。毕竟如今的住房贷款发放还是在传统银行手中，如果未来类似于网商银行、微众银行这样的互联网银行也能发放住房贷款的话，相信购房者的选择余地和地位会提高不少。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。