两年后天津房价会是怎么样的？

1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。

2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。

3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。

4.教育徒有其名，不买和平南开河西的重点学区房，孩子还不如在山东好点的学校学的好，天津教育差距非常大，虽然分数低，但学的是真次，普通学校上个一本都费劲，教育是最后一块遮羞布。

5.中介天天制造恐慌散播假消息，因为钱不好赚了，记住，房住不炒。

结论，5年内很难不跌。

从投资的角度来说，天津哪些区域的房产将有更好的未来？

李嘉诚说过，房地产最重要的三个因素，地段、地段还是地段。那映射到天津，则是交通和学区。

先说交通，目前天津开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线、5号线（除首末站）、6号线和9号线；规划20年开通及目前在建的地铁线路有1号线延长线、7号线、8号线、10号线、11号线、Z2线、Z4线、B2线。看北京就知道，地铁站辐射1公里范围内的小区的房价和房租都要高出周围其他同类小区。

再说学区房，大家应该都知道学区房的价格多么离谱，天津也不例外，市重点小学（实验小学、中心小学、岳阳道小学、鞍山道小学、万全小学）附近的老破小有的单价甚至破10w了，且越是面积小的房源越是珍稀，基本一套面积小的学区房的挂牌周期不会超过两个月。

因此，对于投资天津哪些区域的房产好，房答给出以下几个建议：

1.学区房。如果家里有适龄学童，一定要入手一套学区房，但一定注意重点小学片一套房子6年只出一个学位，要确定好前房主户口已迁出且与自己孩子使用学位时间不冲突。这样选择的好处是，既能让孩子获得良好的教育资源，且购买的房子只涨不落；

2.地铁沿线房。目前天津全市均价在26000元/平米左右，但是某些在建或规划中地铁沿线的小区或在建楼盘的均价是远远低于这个价格的。具体是哪里，小答在这里就不给他们做广告了，可以自己去查或者私信小答；

3.抵债房。跟房产经纪人搞好关系，有的经纪人手里每月都有抵债房，这种房子一般会低于市场价20%，但需要注意的是要找经验丰富的经纪人，以避免一些纠纷。