淄博房价经过去年的疯狂拉升，今年走势如何？

今年淄博中心城区房价应该会横盘，不会再有太大涨幅！原因有如下几个方面：

1.因为经历过去一年史上最严环保风暴及拆违建，安监，税务等检查，让淄博当地企业，元气大伤，进而影响了大部分职工收入，企业主日子也不好过，没钱，房价又相对偏高，购买力就没有了。

2.淄博中心城区的空气质量差，交通拥堵，房产投资价值不高。

3.做为三线城市，人口增长缓慢，甚至还负增长，人口不增加，建那么多住宅，谁来住？

4.今年开始，防金融风险，去杠杆，贷款买房将更加困难，并且限制了开发贷，开发商拿地必须是自有资金，不能再去银行贷款拿地了，这就让房企必须加快房款回收，减少杠杆的资金支岀，否则真的有死无生。

5.因为新房价格高起，带动二手房价格也跟着上涨，但二手房有价无市，二手房也卖不掉，如果便宜卖，那么新房更不好卖了，价格再涨，就更卖不掉了。

6.按现在的政策，如果实行租售同权，那么学区房也没什么优势了，加上可能要实行的房产税，如果按原值做为征税参考值，那么房价就更没有上涨的理由了。

7.现在的房子有金融属性，现在去金融杠杆，会直接去除房子的金融属性，那样投资的价值就低了，有钱人也不会去买房了，市场需求减少，房价涨给谁看呢？

8.中心城区，又是西部新城，又是高铁新城，一共百十万人，有多大的需求和购买力？现在新建了那么多房子，当地人已经被耗尽了储蓄，房子建起来，卖给谁？

9.大部分人买房需要贷款，如果贷不到款，那么房子卖给谁？

10.现在在城乡接合部的农村，合村并居的盖了大量房子，加上开车方便，谁会多花一倍的钱在城里买房，有很多有好几套房，更不会再买房了。

农村人不到城市里来买房了，城市里有钱人早买下了，没钱的现在想买也买不起，房子再涨价，谁来买呢？