2014年美国房价走势预测是涨是跌？

2014年，美国房价将继续上涨约6%。消息来自美国“国家房地产经纪人协会”（NationalAssociation of Realtors，简称NAR）一个重要的贸易会议。该会议在上个月11号举行，会议指出：房屋营建率创50年来新低，促进了美国房价在2014年将会持续走高，预计上涨6%。 
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哪些外国人在美国买房？

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新报告显示，美国自2007年以来的地产低潮造成了近年来外国人抢购美国房地产的现象。报告中列出了抄底美国楼市的前10大外国投资者，其中加拿大和中国人最疯狂。下表是2012年在美国购屋最多的10个国家，以及每一个国家国民今年在美国购屋量对外国人在美购屋总量的比率，以及在过去5年的趋势变动情况。 序号 国家2012年的购屋比率2007年的购屋比率 说明1 加拿大24%11% 上升13%2 中国11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英国6%12% 下降6%4 印度6%6% 没有变动6 德国3%3% 没有变动6 法国3%3% 没有变动6 巴西3%2% 上升1%9 俄罗斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 没有变动 为什么很多外国人都愿意到美国买房呢？可能的原因大概有：第一，美国的生活模式是很多外国人所崇尚的，能在美国拥有一套房子也成为他们一生的梦想，这就像很多中国中小城市的人都渴望在北京或上海这样的大都市能有一套属于自己的房子一样。第二，西方发达国家的富人甚至一些中产阶层都在其它国家或地区拥有自己的度假屋，这是他们非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美国购置的房产比较多，很大程度上就是源自于此。第三，美国的房价现在基本上处于低谷，不少外国人也想趁机投资美国房市，希望能在不久的将来赚上一笔，来自中国的购房者大都属于这种情况。 中国人纷纷到美国购屋置业是否理性呢？上表只是购屋数量上的统计分析，如果按照购屋投资金额的比较，估计中国人购屋投资占比还要相对高一些，因为中国人都愿意购买大房子和投资热点区域，这样无论是现在出租或者将来售卖都会有个好价钱。在上面论述去美国购屋的几大好处中，除了中国之外的外国投资者都可以随意进出美国，可以恣意享受属于自己的房屋，而中国人想去美国度假却并非那么容易的，所以只能算是一项投资或投机。美国房价相比4、5年前的确降幅很大（当然在一些中国人集中的地区其实下跌的并不多甚或还有所上升的），应该是处在一个底部区域，但是美国房价想迎来过去的大涨和普涨也是很难的，至少5、6年内是不可能的。为什么呢？因为上一轮美国房价大涨和大跌最大的后果就是洗空了亚裔居民（华人尤甚）和中产阶层多年积攒的腰包，他们无疑是美国房价上升的主要推力，而他们未来至少还需要10年、8年才能重新积累财富、催升房价的。另外，在美国虽然购房卖房比较简单，但是日常维护管理房屋的成本却是很高，想赚到钱绝没有想象的那么容易，我个人的意见是：如果看好美国房地产的走势，那么购房投资还不如投资美国地产类的股票和基金，这样进退更方便、理财更轻松！ 关于在美国进行金融和房产投资方面，我在博客里写过多篇文章，有兴趣的朋友可以参考和批评指正，我下周还将去美国德州休斯顿旅行，借机再了解一些美国当前的经济形势、投资热点和地产走向等等，有机会再和大家分享看法。谢谢！