现在房价到底是涨是跌？

供求关系决定房价



一、供应量继续上升



（一）2007年中国商品房开发增长迅速



1.投资增幅上升，住房投资加快



2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。分地区看，东部地区完成投资10399.8亿元，同比增长25.3%；中部地区完成投资3211.74亿元，同比增长40.5%，增幅在三个地区中最高；西部地区完成投资3202.52亿元，同比增长38.1%。

商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。



2.土地购置面积速度继续加快，土地开发面积增速有所回落



2007年1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.83亿平方米，同比增长17.8%，增幅比上年同期加快20.9个百分点，比2007年上半年加快7.8个百分点；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为1.35亿平方米，增长21.8%，中、西部地区分别增长12.6%和16.2%。



（二）小产权房供应增加



小产权房物美价廉，供应量大，虽然今年国务院说严禁购买城市居民购买小产权房，但是后来又有中央相关部门发言说，符合规划的小产权房，补交土地出让金后就可以转正。侧面说明国家对小产权房的管理并不严厉，所以小产权房的供应会继续上升。



（三）廉租房供应增加



2007年8月，国务院下发24号文件，全称《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。政府加大力度提供保障住房，受益群体扩大，由最低收入扩大到低收入。以后的低收入家庭将通过廉租房解决居住问题。



（四）经济适用房供应增加



经济适用房和廉租房一样属于政府保障住房，供应量也会逐渐增加。





二、需求量增加较快



（一）2007年市场需求旺盛



1.成交高速增长



2007年以来，商品房销售持续升温，特别是下半年以来商品房销售面积呈高速增长的态势。前9个月，商品房销售面积4.74亿平方米，同比增长32.1%，增速比上半年提高10.6个百分点，比前9个月商品房竣工面积增速高21.1个百分点。其中，商品住宅销售面积4.33亿平方米，增长33.9%，增幅比上半年提高11.4个百分点。



1-9月，商品房销售额为18685亿元，增长50.5%，增幅比上半年提高16.7个百分点。其中，商品住宅销售额为16123亿元，增长55.9%，增幅比上半年提高19.1个百分点。



2.空置面积继续下降



商品房空置面积连续减少。9月末，全国商品房空置面积为11824万平方米，同比下降2.4%，去年同期是增长11.7%。其中，商品住宅空置面积为5823万平方米，同比下降11.6%。



（二）宏观经济形势较好



宏观经济虽然发展偏快，但是总体形势较好。预计未来数年GDP仍然会持续高速增长。CPI指数在2008年很有可能继续处于高位，所以利率也必定会持续走高。除了利率的上升以外，GDP的高速增长和CPI的高位运行，都将刺激人们对房屋的需求，很有可能推动房价的继续上涨。



（三）本币加速升值及外汇储备持续增加



截止2007年10月末，在本币低估且不断升值的情况下，中国外汇储备达1.455万亿美元.，同比增长44.1%。今年前10个月外汇储备增加3887亿美元。外汇储备持续大量增加给国内注入大量资金，导致国内银行体系流动性充裕，加剧了流动性过剩，增加对房地产和股市的需求，推高房价和股市。



（四）房地产仍是余钱去向的较好选择



改革开放了近三十年，人们手里的余钱已经不是个小数目，“十七大”明确提出增加人们的财产性收入，把手里的钱放在哪里成为了一个越来越重要的问题。



目前余钱有五个去向：



1.存银行

2.进股市（含基金）

3.买国债

4.购买收藏品（古玩字画等）

5.买房子



但是目前存银行，利率是负的，财富会缩水；

进股市，目前市盈率和市净率非常高，还不如存银行收益高；

买国债，较存银行略好，但是收益其实也不高，并且规模有限；

购买收藏品（古玩字画等）只有特别的极少数人才能玩得了，一般人是不懂行的；



买房子，中国城镇居民人均居住面积为26平方米，而房地产业发展到35-40平方米才会达到顶峰，在这之前都会迅速发展，所以中国房地产的拐点远未到达。买房子仍不失为目前最好的投资品种。



三、2008年房价走势



中国2004年房屋售价上涨9.7%，2005年上涨7.6%，2006年上涨5.5%，2007年上涨达7.6%。近四年的平均增长率估计在8%左右。



保障性住房供应会增加，但是由于供应量很小，并且目标群体也不一样，所以近几年对商品住房价格不会产生多大影响，小产权房虽然体量大，但是由于其非正规性及和一般商品住房档次的差别，对商品住房会有一定影响，但是不大。在目前中国供求两旺的情况下，房价总体上说会继续上升。



虽然人们认为目前的房价上涨的已经非常厉害，认为有可能下跌。其实不然，以美国为例，美国房地产价格长期处于上升的趋势，其中有小的调整，但平均年增长都在5～7％左右，美国加州楼价连续多年以10～15％的幅度上涨，况且我国GDP增长率远比美国高，所以房价上涨速度高于美国也属正常。