环京房为什么会下跌这么历害，全国有类似的吗？

环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。

最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。

环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：

1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。

我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。

2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。

由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。

3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。

环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。

由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。

写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。

惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。