房产为什么一直上升，而不会下跌，什么时候才会下跌

就像那些从停了的钟上读时间的人一样，预测房价将会下跌的人，总有一天会说对。但与此同时，房价依然在涨。如果房价上涨，那么大多数其它资产的价值也会上升。从这种角度而言，房价发生的变化，并不那么显著。

一旦买房的主要动机是期望尽快以更高价位出售给其他人，就会出现资产泡沫。这种泡沫必定破裂，因为那种期望定会迟早落空。从这个意义上讲，除了在某些非常有限的市场领域以外，从未有过住宅市场泡沫：买房的绝大多数人，都打算用于居住。

在无泡沫时期，对于基础价值有变幻无常的估值，而价格就在这些估值周围振荡。这种投机价格通常表现为，短期的正序列相关（如果价格已经上涨，则趋向继续上涨）和长期的负序列相关（高于平均涨幅的时期之后，跟随着低于平均涨幅的时期）。如果我们知道短期变为长期的时间，那么我们都会变富的，但是我们不知道。

房屋提供了空间和栖身之所。在美国中西部，那是房屋的主要特征。那里有的是土地，总多于建房的面积，而且对于那些地广人稀城市中的不同区域，在声望或便利方面，通常没有太多选择的余地。房价低、稳定，而且趋于与收入同向变化。

像曼哈顿、加利福尼亚和夏威夷一样，伦敦、都柏林或巴塞罗那就非常不同了。在很大程度上，价格反映地理位置，而非居住条件。你不能在纽约东69街或伦敦Belgravia区盖更多的房子。你也不能在最富声望的地段，盖更多的房子，因为享有声望的地段的本质就是物以稀为贵。

地点好的房子，是经济学家佛瑞德·赫希(Fred Hirsch)所称的位置商品。房价因此成了一种社会学和经济学的产物。这种结合解释了为什么英国、爱尔兰和西班牙出现了欧洲房价的最快增长，而不是法国、意大利和德国。它也说明了为什么夏威夷、加利福尼亚和纽约成了美国的热点地区，而不是爱达荷州、密西西比州和内布拉斯加州。

有抱负成为富人的人，没有将那些非常富有的人从最好的房子中挤出去，但他们让那些非常富有的人为房子付了更多的钱。这是寻求身份和富裕象征的自我拆台的特征。因此，这成比例缩减。房价水平，不仅取决于收入水平，还取决于社会风俗和财富分配。