房地产发展的周期变化阶段有哪些，并分析经济活动的发展和房地产发展的关系

与土地供给和调控有关系。

房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，
复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。

怎样促进房地产的可持续发展

主要看国家、置业者、房产商。房地产业属于支柱产业，所以还得看整体的政府政策走向，土地掌握在政府手中，政府严把土地出让，进行科学合理的调控，关键还是房地产牵扯的利益太多，就看政府的调控决心和驾驭能力了。目前房地产业已有市场失灵状况，房价虚高，要持续发展还得政府的宏观调控；再者广大购房者要理性购房，太多的老百姓投入炒房大军也是目前房产绝症原因之一。房产商应该形成行业规范自律，楼市一旦倒台，他们的钱也要打水漂，所以房产企业还是要有更多的社会责任。

房地产项目的开发期是什么意思?建设期?发展周期?

一般房地产商当获得一定规模的土地开发权后，限于其资金、市场等因素，往往采取统一规划、分期实施的开发方式，开发期就是指从获得土地开发权着手规划到该块地产全部规划实施完成的期间过程；建设期则是指拟开发土地的基础设施、地上附着物（如建筑物、构筑物、绿化工程等）中具体某项所耗费的建设时间；发展周期一般不指具体的开发项目，而是用于某个房地产企业或房地产行业演变过程的特征指标（如新生、成长、成熟、衰退等概念），范畴太大，几句话是说不清楚的。

基本就是指从开工到完工的期间