现在的房价是怎样的走势？消费者应该选择购买还是观望？

您好，我是专注武汉房地产的千千。

房地产经济具有周期性和区域性的。一从周期性了分析，当前房产已开始逐步进入寒冬，周期性调整，未来2-3年不会像16年17年大幅度上涨，甚至部分区域的楼盘价格会下跌。二从区域性分析，每个城市的经济发展和人口规模发展不一样。

单就武汉城市来说，武汉作为热点二线城市，整个市场行情还是处于两级分化状态。单价2万以上的楼盘出现滞销，热点区域单价1万5以下的楼盘既然日光。滞销是当下房地产总体发展趋势，部分捂盘楼盘不再捂盘，赶紧抢市场销售，部分精装销售的，开始变相降价毛坯销售。日光盘多是与周边二手房价格存在倒挂情况，随着大行情降温，这样日光的情况也会慢慢减少，不再是卖方市场。

那么对于我们个人而言，房地产进入寒冬，不再热销，那我们还需要买房么？如果是刚需，名下没有住房，还处于租房的现状，经济条件允许，自然是要购房的，一是增值保值，二是中国这个人情社会，需要住房的，家是温暖的港湾，是奋斗的开始，是个人积极向上的背书。当然每个人的情况不一样，有在外地奋斗，回武汉发展还在考虑中，还有自身的其他特殊情况（欢迎大家留言咨询，具体情况具体分析）。如果是投资或者改善，结合具体购房楼盘再做分析，比如说武汉热点区域的新房与二手房价格倒挂20%以上的，赶紧排队买。改善的楼盘也有很多，结合自己实际需要再权衡利弊，每个楼盘的情况和所在区域经济差异还是非常大的，需要我们货比三家，选择适合自己的住房，让未来居住得省心和舒心。

房地产具有很强的区域经济属性，是否值得投资，需要看未来城市经济发展和人口规模发展状况，我们个人而言，购房需要结合自身需求和具体项目具体分析。