在新的政策调控下，昆明房价会被限制呢，还是会稳步上升，还是什么情况？

行政干预彰显国家调控房价的决心

　　在沙龙上，上行线总经理李汶卿率先发言。他认为国家出台的这一系列调控政策彰显了政府调控房价的决心。从这些政策来看，大部分都是行政手段，其对市场的干预是史无前例的，具有明显的威慑作用。政府的出发点是善良的，但是从科学发展规律来看这是不正常的。他表示，“最坏的是限价，比限价更坏的限购，限购令的出台将会砍掉一部分购房需求，让真正有需求的购房者成为主体，在中国目前的体制下，这是政府无奈之举。”

　　云投建设的胡亚东表示，政府之所以用行政手段来干预房地产市场，这也是中国目前发展的形势所逼。由于目前投资渠道过于狭窄，投资不动产成了增收创收比较好的渠道。在没有更好的投资渠道之前，大部分人都会选择投资房产，限购令的出台也是无奈之举。

新政下昆明的房价会稳中有升

　　“新政主要是针对投资性需求而言，但从昆明目前的发展来看，在土地供应量有限，大量城中村改造的情况下，刚性需求仍然占很大一部分，这种需求并不是限购令所能抑制的。”泰兴隆地产的顾刚表示，在一系列的政策的组合下，昆明的房价将会继续上涨，只是上涨的幅度会减小。 

　　筑友地产的营销总监卓坚勇表示，由于供需的不平衡，虽然目前政策频频，但是昆明的房价依然不会降。上行线总经理李汶卿也表示，新政下昆明的房价是不可能下降的，一方面固然是因为供需的不平衡，另一方面开发成本的增加将会导致开发商在一定程度上提高房价。

　　“我认为，国家的一系列调控政策都不能平抑房价，”云投建设的胡亚东表示，“目前中国的财政收入过分依靠土地收入，尤其是地方政府。地方政府的这种土地财政，使地价成本过高。如果政府不改变这种现状，房价是降不下来的。”

保障性住房是平抑房价、解除限购的关键

　　“我认为目前昆明的房价确实有点偏高，其中一个最主要的原因是保障性住房的建设不到位，这是政府责任的缺失。”保障性住房是为解决低收入人群的住房问题，是保障民生的工程。筑友地产的营销总监卓坚勇表示，“保障性住房的建设才是平抑房价的关键，在保障性住房的建设取得一定的成效后，限购令才有可能收回。”

　　今后五年国家准备建设3600万套保障性住房，今年将完成1000万套，这是真正的惠民工程。他分析到，保障性住房和商品房是有区别，长期以来，中国的市场上一直是商品房占主体，这才是房价一直高涨的关键。而目前针对商品房所出的限购令，出来的时候容易，恐怕收回去的时候就比较难了。只有在保障性住房取得一定的成效后，国家的限购令才可能撤销。

参考资料63.，jm