购买日本的房产有哪些费用？

昨天回答了一下购买日本房产的流程，今天来回答一下都有哪些费用。

总体来说在日本买房时除了房价本身以外，中介费，房产登记费用，印花税以及火宅保险，房产取得税等统称初期费用，加在一起大概是房价的5-6%左右。

房子买下以后，如果是公寓的话，维持费用包括物业费，修缮基金，固定资产税，如果出租并委托中介管理的话，另有一笔委托费。

下面我就举一个具体的例子给大家说明一下。

另，下文说的都是日元，请乘以16自行换算成人民币。

这个房子地处东京山手线目黑商圈（山手线相当于北京二环），坐地铁到目黑站一趟线3分钟。站前正在进行大规模开发，目前属于东京再开发地段里的辣子鸡。

标价1280万，实际可以谈到1180万日元，约合人民币70万。

下面我分两个表格给大家展示一下购买时需要的初期费用，以及购买后的维持费用。

初期费用中中介手续费是按日本政府规定的3%加消费税计算，司法书士是房产登记的费用，火灾保险按5年计算。

这个物件最后算下来，表面回报率6.8%，净回报率5%。

相比于其他发达国家核心城市的租金回报率，日本的东京与大阪均排名靠前，不想长途跋涉去美国投资而且担心黑人，阿人，墨人等租客风险的，可以考虑到飞行时间只有3小时左右的日本。具体感兴趣的也可以联系笔者（V:franklinma)