日本经济危机后，房价怎么样，算升值，保值，还是贬值？

如果日本的房子应该是不会变的，日本人口众多，地方也比较小土地这方面基本不会有变化！

如果是国内，那要看人口分布，沿海地区的房价一直都是居高不下，我这边的房子虽然现在没有继续涨价不过也没有降低的趋势。

比较靠北方的房子可能会稍微有所降低，不过市中心基本不会降价

有人说日本人都往东京涌，人口一直在增长但房价却下跌了，是真的吗？你觉得是为什么？

先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。

我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。像都心区域的港区，千代田区，中央区以及涩谷区，新宿区的房价是非常贵的。而东京都市圈相对较远的房价则要便宜很多。像成田机场其实已经出了东京都了，周边的房价相对较便宜。虽然东京的房价近期是微涨的，但是日本人特别是年轻人并不喜欢买房，即便贷款利率很低，贷款条件也很优惠。日本的少子化以及低欲望社会使日本年轻人更愿意租房，所以小公寓在东京很受欢迎。交通方便的中古公寓在东京很容易出租出去。这种公寓因为面积小所以总价不高，租金回报率不错，会有公司或有一定经济基础的人士买来投资。而结婚有小孩的家庭则会考虑在周边买个一户建，住的更宽敞，这样的房子更多是考虑自住而非投资。