3月以来北京房屋成交量出现反弹，这是否意味着北京楼市回暖？

经历了楼市冰冻期的一二月份，只要不是再坏下去，那么市场自然会有一个明显的回升态势。事实上，全国各地复工复产带动下，加上不少城市出台鼓励性政策，这或多或少对购房者的信心是直接的，对房地产成交量的影响也是直接的。毕竟购房者的需求不会因为这段时间而减少，只是会延后。

2020年第14周，诸葛找房监测重点城市7城二手住宅成交23598套，与上周相比上涨7.90%，已连续8周大幅上涨，涨幅逐周收窄；第14周成交量基本已经恢复至历史正常水平。前几周二手房市场的恢复速度比新房市场的恢复更加缓慢，但从近两周成交数据来看，二手住宅成交量上涨明显，也基本恢复至正常水平。随着情况逐渐好转，部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。

再来看看北京，3月以来，北京楼市持续回暖，无论是新房，还是二手房成交量都出现大幅的反弹。那么楼市到底算不算回暖了呢？我认为，当然算回暖。但看问题要看参照物，如果你只是跟前两个月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，无论怎么回暖都谈不上真正的回暖。

而且最重要的是，市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种回暖，更不能拿此来炒作房价将大涨。部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和复苏，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。