封城结束武汉的房子会跌吗？

不会，政府经济的支柱产业

短时间内武汉的房价一定会跌！房价的涨跌是受综合因素影响的！

武汉远城区和老旧小区有接手的也只是少量！估计会有人趁着疫情病毒的影响，低价入手买在最低点位，疫情带来的负面影响会波及房价的攀升！虽然病毒很快要刹车，务工人数会大量减少！想置业的人--会三思而后行！能跌多少，不太好预测，持续低迷，或是断崖式下降！政府都会出台政策调控！如果一直影响市场正常运营，政府会出来救市！寡见！

武汉房价今年会长吗？

很高兴回答你的问题！

个人观点虽然武汉在今年全国的疫情中影响最大，经济情况不容乐观，但我认为武汉的整体房价还是会小幅度上涨，起码不会下跌！

我个人人给出以下三个理由

首先开发商们不愿意让房价下跌。房价的下跌，无论对于炒房客还是刚需购房着，他们可能不会再进行购房。本来因为经济不景气，炒房客们就不想再购买房产，如果房价下跌，资金紧张他们就可能出售自己的房产，这样开发上不仅会失去炒房客这个客户，而且还会变成他们的竞争者，这是开发商难以接受的。

而对于刚需者房价下跌他们可能更不会购买，他们将会处于观望态度，看房价是否一直下跌还是回暖上涨，如果上涨他们可能还会购买，如果下跌他们会持续观望！

所以开发商不会让房价下跌，就像美国农场主宁可把过剩的牛奶倒掉也不愿便宜处理一样。

炒房客们不会让房价下跌对于产房客来说，房价的下跌无疑是一个坏消息，他们本身就是把房子当做商品进行买卖，低价购买，高价卖出，赚其中差价。ta房价的下跌意味着他们要赔本，这是他们不会接受的，他们也会想尽办法让房价不会下跌。

地方政府不会让房价下跌现在经济的拉动主要还是靠房地产进行的拉动，本身武汉今年的经济情况就不容乐观，如果房价在这个时候下跌，可能会导致一系列的连锁反应。这个时候可能就会出现一些调控政策，比如原来限购现在不限购了等等

总结：所以我认为武汉的房价总体来说会小幅度上涨或者会趋于稳定，不会出现大幅度下跌的情况！

对于一二线人口流入的城市来讲，刚需购房者，最佳的购房时间是十年前，其次是现在。

因为板块轮动上涨的情况下，武汉片区的价格洼地逐步被填平，同时随着基建的完善，地铁的通车，片区的地价会被刷新，随之房价也会上涨，片区的新房价格天花板会被逐步刷新。

以武汉白沙洲为例，2017-2018年白沙洲三环内东原、保利等13k左右，我记得保利上城的地价1920元/㎡左右。而这一年白沙洲地王万科、金地、正商以8.5-9.0k左右的地价拿下了三环区位内的土地，他们的新房备案价直接飙升到16-20k！于是我们发现白沙洲三环内已然高攀不起了！

其实武汉的其它区域也是一样的操作原理，大品牌开发商比如万科、绿城，招商、通过品牌溢价，或者学区配套溢价加持，刷新片区的新房天花板价格。这样之前地价拿地的小品牌开发商的楼盘因为价格优势会呈现出来性价比高的优势，最终会被刚需选择，然后逐步清盘。

每一年，每一轮的操作，都会把武汉所有片区的价格洼地填平，这样刚需就被挤到三环外了。

所以如果你首付够得着3环区位，个人建议一般要早些上车。如果工资比较高，房价在横盘或者微涨的时候，可以选择多存钱，这样每增加10万首付，可以在总价选择上增加33万，这样你首付40万本来只能够得着白沙洲三环外，因为工资高，半年左右时间增加了10-20万的首付，那么就有机会一步到位三环内区位更好的楼盘。

贰

2020年疫情让武汉的金三银四的楼市推迟到了5、6月，目前我个人统计了大量新房价格，基本上普遍上涨了！

武昌：

融创中心壹号院41200元/㎡，涨价4200元元/㎡；

旭辉华宇江悦府14628元/㎡，涨价628元元/㎡；

中建铂公馆17377元/㎡，涨价827元/㎡；

新城璞樾门第精装18750元/㎡，涨价750元/㎡；

中粮光谷祥云高层17000元/㎡，涨价1000元/㎡；叠墅28350元/㎡，上涨1350元/㎡；

中建星光城17850元/㎡，去年16.8k左右，涨价1050元/㎡；

联投光谷瑞园，加推5号楼，毛坯13650元/㎡，涨价650元/㎡；

碧桂园生态城东境，预计6月开15000元/㎡左右，去年13800元/㎡，预计涨1200元/㎡；

长投绿城兰园，神盘12119元/㎡，降价82元/㎡。

汉阳：

万科金域国际，精装22383元/㎡，涨价1483元/㎡；

远洋东方境世界观，精装25761元/㎡，涨价1061元/㎡；

龙湖春江彼岸，精装21200元/㎡，下降910元/㎡；

地铁盛观尚城，高层15550元/㎡，涨价410元/㎡；洋房15900元/㎡涨价900元/㎡；

兰亭大境，精装15500元/㎡，持平上期。

汉口：

武汉天地，豪宅收官再涨4042元/㎡，最高68000元/㎡；

佳兆业悦府，精装13500元/㎡，涨价600元/㎡；

地铁云上城，毛坯14006元/㎡，涨价6元/㎡；

金地悦海湾，精装16500元/㎡，涨价990元/㎡；

盘龙正荣府13600元/㎡，刷新片区新房天花板；

东原朗阅，精装9800元/㎡，涨价310元/㎡；

武汉英赫当代城MOMA，均价9200元/㎡，持平；

清能正荣府，精装10454元/㎡，涨价402元/㎡。

叁

宏观上当你意识到买房趁早的重要性的时候你就会考虑优先调度存钱作为首付，聚集力量，这样有助于你和时间赛跑，赢得时间。因为武汉的楼市一年的涨幅大概是10-15%左右。

中国的房价到底涨到头了没，其实没有！以GPD全国前10，地铁通车总里程全国前5，教育医疗资源全国5-10的top10城市武汉为例进行分析：房价增速=(经济增速+通货膨胀速度)+城市化速度，根据这个公式，过去20年中国的房价涨了多少呢？过去20年中国的平均经济增速9.5%；通货膨胀速度是2.5%；城市化速度是1.5%；这三项加起来大概是13.5%！

这个涨幅完美的cover住了中国最近几年M2超发货币的平均速度12%左右！

当然，你千万不要用这个公式去套用人口流出的三四线、甚至四五线城市的房价，因为：

1、现阶段GDP增速已经降低至6-7%，楼市投资从黄金进入白银时代。流量聚集到top10一二线城市，马太效应越发明显。

2、人口老龄化虽不能阻止人口流入一二线大城市，但是也会影响流入的增速，对于四五线城市而言，人口老龄化，人口流出对房价而言是致命的！

3、楼市是政策市，太多的居民通过房产增值实现了财务自由，就没有人愿意脚踏实地干活了！所以楼市政策出来了“房住不炒”主要是提高一二级市场的收益，减少三级市场也就是cf收益的蛋糕。

4、所以楼市调控从来都不是调控让房价下跌，而是调控让房价能够持续的、稳定的、缓慢的、上涨。以武汉为例，这个缓慢的房价涨幅速度从过去几年的情况来看新房平均涨幅大概是10-15%左右，这个涨幅刚好cove住M2增速，吸纳了超发货币，同时又高于理财收益。只有这样整个土地出让的楼市产业链链条才能正常运转，购房者把钱储蓄起来的收益是跑不过房价上涨的速度的，这就是政策设置的涨幅的依据。

5、需要注意，3和4一起看，平均涨幅的收益很多时候也有部分被一二级市场敏锐的吃掉了，三级市场的投资需要提高水平才能维持较高的收益，楼市投资进入2/8定律。平均是很有意思的一个词汇！今天你的工资收入被别人平均了没，今天你的财富被马云爸爸平均了没，所以呢，只有尖子生才能在买房中跑赢大盘，我们要做的是平均别人而非被别人平均。

肆

所以首付40万左右需要根据你的工作地选择，比如藏龙岛长投最小80平，单价13k左右毛坯；比如白沙洲三环边14k的楼盘，比如8号线地铁的融创毛坯13k，比如花山毛坯13.5k左右的性价比高的楼盘，然后根据自己的工作地选择适合的楼盘即可。同时因为短期不会自住，未来有更多的潜力，那么买房更看中的是金融属性，也就是说以后可能会置换更好的房子，必然出手第一套房子，那时候房产增值是非常看中的。