武汉有没有什么好的楼盘可以推荐一下的？

东西湖主要有四个区域：常青花园、将军路、金银湖、吴家山以及东西湖其他区域，我又通常把常青花园和将军路称为金银潭片区，金银潭片区这边新房价格比较高，金银湖和吴家山（包含临空港经济开发区）可选的比较多，尤其是临空港这边，接下来一一讲解。

东西湖经常有人说它，没有主城区的命却得了主城区的病，总的来说，分为金银潭、金银湖、吴家山三个大的板块，吴家山有吴家山新城（临空港经济开发区），金银湖有金银湖万达，金银潭有金银潭永旺（2.3.8三条地铁交汇），三个地方都挨着主城区。

一、金银潭片区

东西湖片区之金银潭片区，这个片区主要由常青花园街道和将军路街道组成，价差也是特别大。

常青花园，东西湖巅峰房价所在地，均价1.6-2.5w，因为这边都是学区房，加上成熟的配套，成交量也特别不错，也是全国文明社区。

将军路，主要是靠近三环，老房子比较多，还建房也不少，均价1.2-1.5w，交通比较方便，也靠近永旺。

那么这个片区有哪些新房呢？这个片区很神奇，其余的地方基本都是新房比二手房贵，但是这个片区二手房比新房贵。目前主要有5个楼盘在售，分别是金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华星融城二期、地铁时代云上城，尽管金地和美联是常青花园这边，青青佳园和华星融城在将军路那边，其实都是属于将军路街道，地铁时代云上城在金潭路那边。

1.金地，这个楼盘，品质不错，目前在售的靠后面，有些靠变电站。

2.美联，有自带华师的学校，装修一般，由于学校，性价比还不错，就在永旺后面，可能离地铁远了点。

3.青青佳园，目前剩的145大户型，在将军路那边，价格说实话略高。

4.华星融城，目前所剩尾盘，毛坯，除了靠近三环，配套不敢苟同。

5.地铁时代云上城，性价比还可以，就是公摊比较大。

结语：我个人而言，我觉得金地和美联性价比高一些，品质选金地，学校选美联，其他三个楼盘，还不如买二手房。这个片区新房很少，也没有地开发，如果考虑新房，也只能在这几个里面选择。如果你在这个区域买房，会选择买新房还是买二手房？

二、金银湖片区

东西湖片区之金银湖片区，金银湖片区这边主要就是金银湖街道。价差也比较大，0.95-2w之间，也是汉口最大的别墅区，最贵2500w左右。

金银湖这个片区生态环境特别好，有金银湖这样的生态大湖，还有金银湖湿地公园等休闲的好去处，包括“楚天第一路”金山大道，自驾很方便，走硚孝高速、三环线、机场高速，去市内也很方便，年底即将迎来金银湖万达，武汉协和医院金银湖院区（可能年底，未知）。前川线预计2022年通车，加上已有的6号线、7号线到园博园北，未来轨道交通也会越来越完善。教育这方面确实是个硬伤，这方面也有规划，敬请期待。

这个片区也有一些体量比较大的盘，包括万科高尔夫城市花园，银湖翡翠，恒大城，沿海赛洛城等等，靠近金银湖站、金银湖公园站、园博园北站附近的小区会贵一些。其他的小区其实有一些性价比高的房子，有的达到9000多，适合自住，可能面积会大一些。

目前在售的楼盘有万丰丰泽园，碧云天，汉口道6号，富力西溪悦居，卧龙东方郡，中建壹品澜荟，中交泓园，金珠港湾，金银湖壹号院等等

1.万丰丰泽园，还剩了少量113平的毛坯房源，确实比较便宜。

2.碧云天，对面规划了学校，之前烂尾过，旭辉、花样年接手，品质比较可以。

3.富力西溪悦居，跟碧云天位置差不多，还靠后面一点，价格也差不多，还有商业别墅。

4.汉口道六号，开发商是当代和华侨城的合资公司，位置也还不错，就是价格不算便宜，毛坯。

5.卧龙东方郡和中交泓园，都在园博园北站附近，价格都是1.7-1.8，卧龙是大户型，中交是小户型，位置不错，环境也好，价格能接受就还可以。

6.中建壹品澜荟，离湖比较近，也靠近工业园，毛坯，缺少商业。

7.金银湖壹号院，别墅，洋房都有，价格比较高，性价比一般。

8.金珠港湾，主要是复式在售，也捂盘了好久，现房。

结语：这个片区新房也不算多，可以考虑自住，二手房都比新房便宜一些，有的差不多，刚需追求品质，可以考虑恒大城，改善可以考虑银湖翡翠，万科高尔夫，金湖天地等等。这里面金银湖壹号院、卧龙东方郡，金珠港湾超了预算，其他的符合预算，如果考虑新房，可以考虑碧云天、富力、汉口道这三个楼盘，附件规划了学校，比较大的缺点就是没有地铁。

三、吴家山片区

东西湖片区之吴家山片区，这个片区主要有吴家山老城区和临空港经济开发区，这个主要有两个主干道——金山大道和临空港大道，金山大道前文提过，临空港大道是继左岭大道、东风大道的第三条千亿大道，产业云集，有京东方、中金数据、网安基地等等，地铁6号线2期预计今年上半年通车，原本有轻轨1号线，以及后面第五轮规划，整个片区将越来越多的利好。那么它的楼盘也是天量供应，我们按照1号线轻轨和6号线地铁的走势来讲。

1.五环大道站有两个楼盘，九坤五环璟城和金辉江樾云著，这两个楼盘，金辉备案价比九坤贵一些，均价1.3-1.5之间，面积段都有，金辉离轻轨更近。金辉体量更大，九坤小区里面还有还建房，万科的物业，但是靠近铁路，各有利弊。近期也说附近规划的985/211的学校还没完全落实，名字还没有确定。

2.码头潭公园站，碧桂园公园里，环境不错，双轨交汇，价格有的比较高。

3.三店站，这里的楼盘众多，有佳兆业悦府（没房了）、新城桃李郡、首开光明国风上观、保利悦公馆等等,这几个楼盘新城、首开是毛坯，均价1.25-1.3，保利是精装均价1.4-1.5，新城代建北师大学校，上私立部分有优惠，首开万科的物业，保利是央企，品质都还可以，需要自己去对比。地铁距离，600-1000米。

4.泾河站，这里楼盘也很多，有东原印未来、联发璞悦府、当代境MOMA、中梁天玺壹号、保利菲利公馆，前面4个都是毛坯，地铁口50-200米，真正的地铁口楼盘，东原号称自己能对口北师大，当代自建‘室内欢乐谷’，联发价格更低，均价1.25，保利是品质楼盘，精装，均价1.4-1.5。这边楼盘都是小高层，容积率低，但是头上能看见飞机有点吵。

5.二雅路站，融创观澜府和金地悦海湾，融创是现房但是都是大面积的，金地悦海湾，精装，均价1.5，靠近黄狮海，适合养老。

6.富民南路站，有三个楼盘，北辰金地、中国铁建、葛洲坝这三个楼盘，都是1.2左右的毛坯，都差不多，看个人喜好。

7.三店西路，东原、中南、奥山，奥山剩的大面积，东原现房，中南准现房，都是精装，均价1.5-1.55，东原的物业+社区运营+学校还不错，但是精装房避免不了维权的事情。

8.金北一路，华润二十四城和电建，华润引进了长椿街+七一的学校，体量也大，性价比比较高，但是没有地铁。

结语：吴家山楼盘众多，看个人考虑，学校可以考虑东原、华润、新城，商业可以考虑当代，地铁可以考虑中梁、联发等等。最主要的需要自己去实地感受，东西湖协和已经开业，五环体育中心的建成、文化中心马上落地，临空港越来越适宜居住了，慢慢的需要人口流入，商业发展，未来5-10年应该别有一番气象。

4.总结

东西湖主要有三个版图，金银潭、金银湖、吴家山，如果考虑东西湖，就多去实地看看，总有一款合适自己的，当然没有十全十美的楼盘。首付50万既能在常青买一个学区房，也能在金银湖或者吴家山买一个适合居住的大HOUSE。

您大概是孝感人吧，东西湖目前属于武汉一个发展比较好的一个区域，武汉最火的光谷东，现在价格均价突破两万五以上，部分两万以下也需要茶水费，东西湖属于武汉临空港版块，目前已经通车地铁一号线，地铁六号线即将也要开通，未来还有地铁十七号线，个人比较推荐金辉世界城，正地铁六号线，项目自带三十万方的商业体，未来也是东西湖商业体量最大的，金辉的小区交付标准也很高，或者是径河周边的大开发商云集，东西湖有着武汉粮仓的头衔，京东方网安基地等等，产业配套也不错，未来个人比较看好东西湖