楼市罕见融资收紧，释放出怎样的信号？

楼市融资罕见收紧，这是一个不争的事实，政策层面已经确认：要建立长效房地产管理机制，是房地产行业趋稳。

①就在今天（7-30）的政治局第八次会议上，重新强调了：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这个里面包含的信息比较丰富，从这里边就能看出端倪。

我们很庆幸，国家层面还是比较重视楼市，从历史我们可以看出：

②昨天中国社科院发布的房地产市场研究报告，其中也明确指出了：从源头遏制房价的“飞涨”。

什么是从源头呢？很明显，房地长融资市场就属于源头之一。

所以，最终我们认为，通过有效地调控，挤掉房地产这个“泡沫”是最终的目的。

房地产调控会存在相当长的一段时间，最起码在“泡沫”能引起巨大危害之前，是不会轻易松绑的。

稳定、适当的房价，对于我们提高生活质量是有帮助的。

在房地产供求关系方面，我们已经进入到尽管局部也还会有供不应求，但是总体来看，供不应求的时代结束了，已经进入到总量过剩的阶段。所以供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。

从通货膨胀看，我国M2已经到了190万亿，会不会今后的10年M2再去翻两番？不可能，这两年国家去杠杆、稳金融已经做到了让M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数。这几年的GDP增长率百分之六点几，物价指数加两个点，所以M2在2017年、2018年都是八点几，今年1-6月份8.5，基本上是这样。可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。

总之，中国的城市化还在发展过程中，城市化率还有10%增长空间。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，中国不存在土地价格大幅下跌的可能性，中国房价不会出现大幅度的往下坠落，没有这个经济基础；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

国家金融调控也是基于货币超发对房地产行业的影响，原则就是GDP增速加上物价通胀，既然经济基本面是处在调整期，增速在降低，相应的金融货币政策也会趋紧，更加符合经济发展增长速度，对地产行业来说，会有更多开发商倒闭合并重组，行业将会重新洗牌。