融资收紧，中小房企该如何生存和自救？

房地产属于资金密集型行业，对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景，然而由于房地产的高度金融投资化酝酿了不小的风险，所以从政策上也不断收紧。近期持续的融资环境趋紧，房企资金将面临多重管制，这将会对中小房企的影响比较大，直接造成融资成本大大增加。无论是银行贷款还是信托监管都在收紧，对于发行外债也使出了大招。

多条路被堵死了，2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。尤其是中小房企。截至7月19日，今年宣告破产的房企已经增加到265家。在这265个破产企业中，粗略看来大部分都是一些中小房企，这也印证了一个道理，普遍日子不好过，但是大鱼吃小鱼的生存法则依然在上演，俨然成了大房企或者有钱开发商的游戏，其他中小房企将在房地产大洗牌中被优化淘汰掉。

如果开发商卖房本事也不行，那基本上保存体力就很难了，少了销售的快速回笼资金，将失去生存机会，资金链很可能瞬间拖垮一个企业。高杠杆高负债下的房企基本上就是这样的命运。

要想活下去，除了做好产品，就是给购房者最大的实惠。降价似乎也是最好的手段，也是唯一出路，但是降价可是个技术活，不是你想降就能降。

总之，不能再盲目乐观了，做好过苦日子的准备，甚至被市场淘汰都有可能。但同时都要在困难面前有信心，既不悲观也不能盲从，要客观面对、乐观笑对、积极应对。怕的就是明明自己很冷，还要装出一副满不在乎的样子，太装不是好事。

在刚刚过去年的上半年，房地产融资市场的表现可谓跌宕起伏。至6月份，房企融资总额环比上涨，外币融资金额增多，融资状况十分不稳定。今年一季度，房企融资出现了“小阳春”。但从4月份开始情况急转直下，尤其是5月17日银保监会发布的23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，房企融资额“断崖式”下滑。在巨大的偿债压力紧逼之下，房企的融资成本也持续走高。上半年房地产融资市场跌宕起伏，似上演“过山车”。

那中小房企企业该如何自救？

如果前两年拿的土地能顺利变现，对企业现金流、资金链就不会造成影响。所以，高周转、能够在时间内完成销售和资金回笼，依然是房企“自救”的关键。“此外，处在调控中，如果企业出现资金问题，要么去融资，要么卖资产。”一位业内人士直言。

“在债权融资受限的情况下，越来越多房企选择股权融资，通过项目子公司部分股权转让进行融资。”上述人士认为，多元组合融资，也是房企多采取的方法。