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2021年中国楼市会有大变化吗?

2023-12-13 12:02热度:3098

我认为2021年中国楼市最大的变化,就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象,房价上涨仍然是2021年房地产市场的大趋势。

不过,2021年城市两极分化会更加突出,一线、强一线城市,中心城市和热点城市以及城市群、都市圈,包括能够被辐射带动的周边小城市,房价会继续保持2020年的趋势,甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市,从目前看,深圳的房价上涨势头明显减弱,但价格已处在全国最高位了,不控制行吗?上海的房价紧跟其后,明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨,但涨幅不大,而且北京的房价和沪深两地相比,价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升,这很可能是京津冀地区的一个信号。

既然是两极分化,房价有上涨的自然就有下跌的,最近从网上看到房价最高的十个城市和最低的十个城市,实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区,人们争着抢着往那里跑,房价不涨反而是一件怪事。

当然,关键还是看政策。中央政策已经很明白,‘十四五’期间房住不炒的定位不变,稳地价稳房价稳预期不变,那么即使是上涨,幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区,沦为白菜价城市也不是没有可能。

寓言哥认为:

房价不会降!局部城市会大涨!所以今后买房首先要选对城市!

有些人说房价降,理由是东北城市很多县城在下降,还有人说青岛,太原,石家庄都在降,在寓言哥看来,这些地方属于回调,不属于降价!回调和降级是两码事,回调是正常市场波动,下跌幅度也不大!所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要崩盘,纯属于臆测!

明年该涨的城市一定会涨,国家是要稳定房市,不是要打击房市,所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策,现在出调控的都是热点城市,例如深圳和西安。基于这种判断,有潜力的城市房价不仅会坚挺,而且会小幅上涨,个别城市上涨幅度还会比较大!

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