央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？

央行8.25发布的关于房贷利率的改革，确实是重磅的新政。产生的直接影响是房地产市场。但涉及的间接影响却远不仅于此。

因为本次房货利率新政与《LPR》掛钩了!

一，LPR是代号，代表的是《货币市场报价利率》。

房贷利率仅仅是《货币市场报价利率》其中的一种。

说明白点就是:货币市场报价利率变化~LPR~房货利率是联动的。

LPR一词其实由央行，早在2013年就提出来了。

只不过，一直没有宣佈与房货利率掛钩而已。

但此举並非央行突发其想。

本人对2008年前后房货利率变化的分析判断，与我国当前房地市场的变化，做一番对照，有趣的发现，有些相似。

现在二套房的房贷基础利率5.45，但是这是起步!具体是多少，还须与银行议定。

二，实际房贷利率和《LPR》关係。

决定房贷利率的主要因素有①个人在银行的信用程度。②贷款需要抵押。③贷款的期限。④贷款的担保。本人曾用公积金贷款买房，由社保中心担保。

根据上述综合，银行确定个人住房货款，在基础利率《LPR》上，考虑是否增加，以及加多少。

三，重磅改革，对房地产市场的积极影响。

①坚定落实《房子是住的》理念。

强有力的打击了屯房者的炒房梦。

②挤掉《水份》，有利于抑制房价上涨。整肃，稳定房地产市场。

③现在一些地区己经出现亏本，大幅折扣售房，叫做弃房《断供》。

必将导致房地产市场下行，有利于刚需者购房。

④原本房地产的投资，可以转移做其它方向的投资。促使社会上的货币流动，更合理。

评论员门宁:

昨天看到这则消息时我正在与朋友聚餐，由于消息过于重磅，我看到后马上与朋友告辞，赶紧回家去写解读的文章，并连夜发出。这里只做简要的分析，稍详尽的解读，大家可以进我头条号主页查看。

本次调整彻底变更了房贷利率的形成机制，过去是在基准利率基础上打折或上浮，现在改为在LPR利率上加点；过去打折或上浮的比例保持不变，当基准利率调整时，房贷利率跟基准利率变化，现在还是所加点数不变，房贷利率跟随LPR利率变化。通过这次调整，让房贷利率能够更好跟随市场利率变化，是利率市场化的关键一步。

未来基准利率的重要性将会减弱，LPR利率将会逐渐成为市场“基准利率”，由于LPR利率每月报价一次，这就使得我们的利率变化会更加灵活。当房贷利率与LPR利率绑定时，房贷利率就会随着LPR利率波动（最短可每年调整一次），如果LPR利率持续下行，那么未来房贷利率也会跟随下行。

有人问这是不是在刺激房贷产市场？我认为不是，个人判断这项政策对房地产市场的影响为中性，在高层对房地产的定性没有改变之前，放松调控的可能性并不大。