杭州2022年建国南苑会拆吗

2021年上城区老旧小区改造名单（23个），小营街道：断河头、横吉祥巷、直吉祥巷、河坊街、百岁坊街、建国南苑（1幢、19幢、21-25幢）。
根据浙江省杭州市拱墅区政府网站2021年2月22日发布的关于印发《杭州市2021年老旧小区综合改造提升项目计划》的通知（杭建村改【2021】）21号）可知，杭州市计划综合改造提升老旧小区484个，综合政整治类483个（上城区23个、下城区38个、江干区72个、拱墅区41个、西湖区40个、滨江区10个、萧山区11个、余杭区33个、富阳区17个、临安区143个、桐庐县17个、淳安县31个、建德市5个、钱塘新区2个），拆改结合类1个（西湖区1个）。
.2022年提升宜居生活品质。推进46个老旧小区综合改造，加强长效管理力度。续建49个安置房项目、竣工交付西杨C等4个项目，完成回迁安置1300户。深入推进“三改一拆”，创建省级“无违建区”。实施未来社区建设专项行动，完成瓜山未来社区省级验收，推进和睦、所巷、善贤、万家星城、蓝孔雀等18个未来社区建设，打造集有机生命体、生活共同体、社会综合体“三位一体”的拱墅样板。

部分地区调整土拍规则:预留利润空间,关注中标企业落地能力

北京日前完成了2022年第一轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖。梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则。

引导市场理性竞争

日前，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷（含商住用地83公顷、保障性住房用地7公顷、安置房用地148公顷、租赁住房用地28公顷）。在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率。针对热点地块，在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争。

为保障商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府、各相关单位按成交时间节点倒排工作计划，共同推进商品住宅地块前期各项工作。

上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元。首创证券表示，上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。

预留利润空间

北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交总价480亿元，整体溢价率为4.5%。

中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地的使用权，成交楼面价24861元/平方米。

“北京作为2022年第一个集中土拍城市，成交热度虽不及2021年首轮，但较2021年第二轮、第三轮有明显回暖。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示。

中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点；三宗土地最高限价成交，触限率16.7%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。

北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与。其中，绿城竞得3宗地块，中海、华润摘得2宗地块。

中泰证券房地产行业分析师陈立介绍，福州土拍推出20宗地块，其中17宗地块设置最高限价，达到最高限价后的预估房地价差在8400元/平方米-17100元/平方米，为房企预留了利润空间。

聚焦都市圈

中指研究院数据显示，今年前2个月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米，成交面积3922.26万平方米，同比下降61.48%。

2月，50家代表房企拿地金额同比下降67%。中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者，“50家代表房企在一线城市投资占比高。前2个月，50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%，京津冀为31.3%。”

滨江集团日前在接受机构调研时表示，公司布局区域为“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。公司坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的地区，充分发挥公司在人员、品牌、融资等方面的优势。1月-2月，公司通过招拍挂方式新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万平方米，计容建筑面积49万平方米。

2月28日，南山控股披露的调研纪要显示，公司对房地产业务保持谨慎乐观，始终坚持“区域深耕、布局重点城市”。公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等城市，整体盈利能力和回款情况较好。

（原题：《部分地区调整土拍规则》）