上海金山和浦东临港的住宅哪里更值得购买？

根据本人的见解，这两个地方还是浦东临港可以一些。

从上海的规划来说，临港将成为上海的新地标，计划在临港再造一个新城，政府也着手扩大临港建设的蓝图，填海造地工程已经启动，

招商引资方面，已经引进了美国特斯拉电动汽车的生产项目，其它产业也在积极跟进之中。

临港地理环境优美，有上海最大的人工湖滴水湖，周边的环境也十分的优美，在此就不一一列举了。

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这两个地方都远离市区，都在上海地界的边缘地区。目前看还是临港新城人气稍足，地区经济发展的政策也相对积极；金山区是上海传统的化工工业区，购买住宅需要考虑空气质量和其它地方的比较。

大涨后的上海房价，刚需何去何从？

上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。而租房于远郊，也因地铁往来便捷而可以维持，因为一般大学生在环线内租房也无能力。

原住民们永远不懂的是大部分土地都已建住宅小高层成为“市区”了，仅有的些许空地还在继续拆迁造楼，造好后夜里黑灯瞎火的“挺立”在那里。

刚需赶紧上车啊，这还有什么好多想的呢？

题主说的是上海房价，注意是上海，不是其他二三线城市。上海的房价未来还会涨吗？只要政策敢松口，上海房价就会涨。

从2018年开始，全国楼市就开始出现了分化，有些城市根本就不用去限购房价也起不来了。而少数几个城市仍然需要加强楼市调控才能让房价维持稳定，上海就是其中之一。上海房价此次上涨主要是以学区概念暴力拉升开始的，随后拓展至普通住房。当然，普通住宅没有像学区房那样疯狂上涨是因为上海在2021年出台了太多的调控政策强行稳定房价的结果。2021年的一个多里，上海出了一大堆调控政策。

1.增值税满2免变成满5才能免。

2.离婚三年内名下房产数量按照离婚前计算。

3.法拍房列入限购范围。

4.新房楼顶未封盖不得贷款。

5.房贷收紧，偏向于购买首套小面积住房的申请人。

6.新房采取积分制摇号，积分排名前130%的才能参加新楼盘的摇号申购。

这些政策的叠加让上海的房价暂时刹住了势头。但每次政策从严都只是暂时抑制房价的上涨，几年后又会来一波。记住，我说的是上海，不是其他地方。

题主是刚需，面临房价上涨后经济压力更加大了。不过，没有办法刚需只能硬着头皮买，你现在不买等两年可能更买不起，至少不会比现在买的便宜。

我们其实可以看到，上海2021年新出的各类调控政策针对的是多套房的投资者，对于刚需影响不大，政策上也没有阻碍刚需客买房，那你就更加不用犹豫了。

刚需买第一套房的压力都是很大的，无论是首付还是还贷，不用选择一步到位（有条件的可以一步到位），第一套房面积小一点，离市区偏一点问题也不大，普通人家出来的小孩谁不是这么过来的呢？

随着货币的供应量增加，你会发现贷款的压力会越来越小，因为人均可支配收入每年都在上涨，而月供机会是不怎么变化。通货膨胀会让人们的货币资产缩水同样也会让货币负债缩水。

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