本人准备在郑州买房(刚需)，是买几环好，郑州西边长兴湖新区未来发展如何？

刚需就是住，就是学校附近，就是工作附近。你现在讨论的是常西湖是否值得投资？感觉是想太多。

手里的钱宽裕，就买好一点，工作地方近点，学校好点。

钱不太多，就工作或者学校二选一。

买房能往二环买不往三环买，能往三环买不往四环买，能往东区买，不往西区买，能往北区买，不往南区买。

今后整个房市已经不可能再出现类似16年的疯狂增长，16年可以说是房价爆长的最后一次。即使涨也是整体都涨，不会说是买哪边涨的多，哪边涨的少。且人口数量是支撑房价的一个重点，你买的地方，常住人口有多少，是一个重要指标。小区入住率50%都不到，房价能涨到多少，租都租不了。

当然买区域，开发商品牌，小区品质，物业管理，对后期房价都会有影响。前期价格高，交房后口碑差掉价的小区也不少。现在银根紧，开发商难过，很多楼盘都是降低品质降价出货，后期品质不敢保证，大开发商维权也是一个不少，小开发商也是赌运气，当然你有内部人员，楼盘品质后期你会了解的更清楚。

二手房就看年代吧，房龄10年左右的二手房，价格低，位置好，配套好，还是可以考虑的。没位置没配套，年代老，就不要再考虑了，买了估计以后也很难卖。

过去十年，郑州城市的发展“东扩北移”，而西区在人们心中的印象都是“西郊、老城区、老破小”，近些年，随着常西湖新区的出现，让郑西命运的塔罗牌开始出现逆转。如今，在国家级运动会，四大中心场馆，6号线、14号线、10号线地铁等光芒加持下，常西湖新区可谓是势头正盛，可以看到大街小巷里户外大牌、交通站牌、高速跨桥广告全换成了魔性的口号“民族的运动会 你我的大团结”，西区散发出前所未有的光芒。

常西湖新区的楼盘，更是借机炒作，在市场行情不好的下半年，这些楼盘房价更是居高不下。

说几个楼盘

1、汇泉西悦城：

陇海路西四环西南角，均价1.26万毛坯，低价格低首付，刚需中的刚需，目前已经卖到第七期了，郑州植物园旁边，西四环陇海路高架环伺，地铁的话这里距离最近的地铁站是6号线的金马路站，距离7号院大概1.2公里，也不算近。交通和生态配套还可以，就是高架的话噪音灰尘会比较严重，而且那个区域整体开发周期会比较长，周边的生活配套还比较缺失。

2、永威西郡：

陇海路西四环西北角，均价1.45万毛坯，交通方面永威西郡2期旁边就是6号线的泉州路站，从两个大门出来大概四五百米的距离；另外距10号线市委党校站大概1.5公里左右。站在永威西郡售楼部门口可以直接看到奥体中心，感觉时真近，据说后期的文博大道能直达奥体中心，到植物园也很方便，因为常西湖新区一直有在讲“地下三层交通管廊、海绵城市设计”，后期交通配套逐步实现后确实很厉害。而且我同事买的永威城前几天去燎锅底，永威的品质不得不说真是甩其他同事交付小区几条街。

3、融信奥体世纪：

陇海路西四环东南角，均价1.5万毛坯，价格比前两个都贵，14号线上的星空站和奥体中心站紧邻奥体世纪一期地块，其中星空站更是距奥体世纪只有500米的路程，但是融信距离奥体中心比较远些了中间隔了一个陇海路高架和郑州植物园，周边生活配套设施也比较匮乏，价格偏高了。

4、碧桂园西湖：

化工路西三环西南角，也是西区一个神盘，先说价格二期均价1.6万精装，一期有1.4万1.5万左右的精装房，相比永威西郡和奥体世纪的话，价格去掉精装成本其实差不多。位置的话，碧桂园西湖在三环边上挨着农业路高架，往东北南区各个方向都相对更方便一点，这个项目位于常西湖北部边缘位置，离四大中心的话相对较远，但是后期四大中心周边规划大路通车后，走那个凯旋路还是很方便的，估计十来分钟吧开车。地铁上的优势不明显，最主要的卖点还是旁边的两个大公园，西流湖公园和雕塑公园，环境真的不错，距离也很近。刚需但是又对生活品质及环境有一定要求的话建议关注下。

就目前常西湖新区西南边周边配套设施情况来看，四大中心附近毛坯价格超过1.5万的都有点太高了，因为民族运动会毕竟只有半个月的时间，这半个月的喧嚣过去后，在沉寂期又该拿什么支持他的高房价，还有待政府规划的进一步落地，可能喧嚣过后增长乏力，房价平稳或者稳重有降也是极有可能会发生。