昆明房价看跌和看涨的人都不少，实际情况到底怎么样？

房价和股市一样，不是看涨，就是看跌。老刘做为一个外省人，99世博会的时候就来到了昆明打工，见识过2002年昆明999元一平的星光之约，也听闻过看房要验资的融创万达城，目前昆明房价制高点就是翠湖和滇池一线，单价高达3万+。

目前的昆明房价，房屋均价在13000+，放眼全国的省会城市，只能说是比上不足，比下有余。老刘个人是非常看好昆明未来的房价趋势。

今年突发的新冠疫情，在众多人都认为房价应该大幅下跌，但事实是什么呢？昆明的房价不降反升，让很多小伙伴大跌眼睛。

其实也不难理解，疫情到来，居民手中的储蓄没有更好的投资之处，股市像窜山猴，从来就不会给人以安全感，几千亿的p2p理财平台都能暴雷，省级的信托平台都不能如期兑付，那居民还能投资啥呢？只有跑不了搬不动的不动产了。

回到题主的话题来，昆明的实际情况是什么呢？新房中有6~8成的房子是卖给外省的投资、养老客户群体。昆明周边的卫星城市嵩明、富民、安宁、晋宁等地的房产项目遍地开花，让人眼花撩乱。但老刘只想推荐昆明主城的新房和二手次新房。

昆明市一个盆地城市，三面环山一面环水，东、西、北都没有可供开发的土地，只有南、东南方向就是环滇池周边进行开发。所以，昆明未来的投资方向就是这一带。

最后老刘给个忠告，到昆明投资房产，如果是一手房，一定要慎之又慎，昆明的烂尾盘实在是太多了，烂尾的表现有开发商卷款跑路、项目资金链断裂烂尾、交不了房、交了房办不下证，买到这种房子，会让你痛不欲生。