如何看待加拿大房产海外买家中国人占七成？

国内房产市场环境不允许炒房

作为房产投资来说，只要好市场都值得投资，因此，中国人去加拿大买房、且比例较大没什么特别的。2017年是中国房产的政策年，全国各地随之出台了不少相关政策：租售同权、共有产权等政策的实施，明确了房地产平稳健康发展方向—— “房子是用来住的”基调，坚决杜绝炒房。在当前市场条件下，又有不少投资者纷纷转向海外。此前，购房者对加拿大房产认识不够，觉得房价不如国内高，上涨也不如国内快，投资房产还是北上广深回报高。但近几年，随着对海外房产认识的加深，越来越来国内人在加拿大投资置业。

面对越来越多的海外人士购房，加拿大房价大幅上涨，尤其是温哥华和多伦多两地。海房优选网（官微：haifnagbest）最新数据显示，从2012年11月到2017年11月近5年间，温哥华房价增加了50.7%， 多伦多房价上升了73.7%。不断上升的房价让BC省府于2016年8月初实施针对海外买家征收15%转让税的政策，8个月之后，安省省府也仿效BC实施同类政策。这些政策确实取得立竿见影的效果，令房屋销量短期内大滑，房价也随之下跌，但是温哥华在4个月后房价又恢复到政策前水平，并继续上涨。

中国在加拿大买家统计

征收海外买家转让税并没有降低海外人士及国内人对加拿大的投资热情。大多伦多地区海外买家占4.9%，从构成来看，70.6%来自中国，4.6%来自美国，3.6%来自印度；温哥华的外国买家占4.8%。数据显示大多伦多市区外国买家所占的比例最高，达到4.9%，其次是列治文山3.6%，万锦3.3%。

多伦多购房者收益

从价格上看，外国买家和本地买家的差额也比较多。购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多外国买家购买的公寓均价是$438,900，本地人是$406,900。

依据2017年多伦多房价统计计算，在作为北美的Condo之都，多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%；

多伦多市区公寓上涨了$70750(人民币367900元)，上占比例达到17.1%；

治文山和万锦所在的约克区公寓上涨了$47500(人民币247000元)，上占比例达到12.3%。

温哥华购房人的收益

大温哥华地区海外买家的住宅物业市场比例为4.8%，其中温哥华海外买家比例为7.6%，列治文为7.5%。

在温哥华地区海外人士持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。

2016起列治文丶高贵林及温哥华三个城市新建公寓、楼花的海外人士购买比例最高，其中列治文的海外业主比例高达24%，接近总数的四分之一，高贵林亦有23%，温哥华则有19%。

依据2017年温哥华公寓价格统计计算，在华人最多的列治文（Richmond）公寓上涨了$156800(人民币815360元)，上占比例达到34.5%；

高贵林（Coquitlam）公寓价格上涨$146600(人民币762320元)，上涨bi比例在各区域中最高，达到42.3%；

温西（Vancouver West）公寓上涨$144400(人民币750880元)，上占比例达到21.7%；

其他区域，如Burnaby 、Vancouver East、North Vancouver公寓均有20%以上的增长。

通过海房优选（官微haifangbest）多组数据统计可看出，尽管实施了15%的海外人额外交易税后海外人士的投资热情虽然有所下降，但本地刚需明显，温哥华房价回弹比较快。2017年在温哥华几个华人热点区域购买公寓的收益都在70万左右；2017年4月多伦多才实施海外人士购房附加税政策，目前价格正处于下降趋势，街边如此几个华人购房热点区域的购房收益也在20万以上。

加拿大房产市场

温哥华、多伦多房价一致涨的很快，但在对海外人士购房征收15%额外税后，有所波动。温哥华实施15%额外税后也曾有接近20％的下跌，但很快反弹；多伦多在4月征收15%额外税后下跌近30%，这种跌幅接近了国内房产市场。

2017年温哥华房价上涨$14900（77万人民币），涨幅16.6%，;多伦多房价比年初下跌了13%,只涨了$32500（16万人民币）。从投资金额上看温哥华与上海房价增值几乎一样，从投资回报率上看温哥华是33.3%，略高于上海29%。温哥华购房投资额230万人民币略低于上海的250万人民币，因此，在同等投资额度上选择，温哥华投资收益是好于上海的。

正因加拿大房产投资有不错的收益，所以近年来不断有中国投资客购买加拿大房产，且人生比例越来越多。