请问一下，你们如何看待最近临沂市房价增长率全国第一？

作为一个地地道道的临沂人，而且目前就生活在临沂房价涨得最快的县区的一位普通人，我可以告诉你一些临沂房价上涨的因素。

临沂兰山区老城区和北城新区在2015年之前的房价还是非常低的，记得当时的房价均价在6000或7000左右，低一点在4000或5000左右。也就是从15年之后，准确的说是从16年17年，这两年临沂的房价可以说呈现爆炸性增长。据我了解，目前北城新区的房价均价都在1万以上，大概在13000左右吧，很多地段稍微好的地方基本在两万左右。兰山老城区的房价在前两年也在5000的样子，最近几年也在北城新区房价的快速上涨带动下也都翻倍。

至于临沂下面的各个县区的房价，据我了解也存在不同程度的上涨，虽然涨幅没有市区这么大，但也基本增长率在50%以上。我目前生活在市区，但我的老家在县城，县城的房价也在8000以上。

临沂市属于三四线城市，仅仅从数字上看，均价在1万左右，在全国可能不算太高。但是别忘了，这是一个落后的革命老区，属于四线城市，这样的房价从绝对值上已经很高了。当然，今天我不是想说绝对房价的高低，而是临沂市房价的增速，目前已经在全国排到了第一位，这真是让人叹为观止。

曾经的临沂也在全国争过第一，记得那是几年前临沂市环境污染质量指标P2.5经常冲在全国第一，仅次于河北省。如今又把房价干到了全国第一，作为一个老临沂人，我不知道是高兴呢还是难过呢？

临沂的房价为什么这两年涨得这么快呢？我来分析几条原因。

一、相关刺激

虽然目前房住不炒的政策压在头上，但是土地财政仍然成为很多地方政府财政收入的主要来源。北城新区是临沂市新开发区，起点非常高。在开发最初的几年，房价还是非常稳定的，没有被市场大炒，爆炒。但是近年来随着新区中小学校的建设，随着各重要机构都搬到了新区，北城新区房价上涨势头很猛，学校对房价的拉动作用非常明显，一定程度上刺激了房价上涨。

为了刺激临沂的房价，民间传说南方的一些房地产开发商来临沂炒房。人家来炒房，这应该不是头一遭，之前我听说过一些所谓的炒房一族，听说过有房拖。这一这两年在临沂北城新区，确确实实来了很多南方的开发商。你像恒大，绿地，碧桂园，还有江苏的一些开发商。有了这些来炒的开发商就不愁土地卖不出去，我们经常会听到在某个地段又出现了一个几十亿，上百亿的地王，每天都在打破记录。高房价已经成了我身边很多人天天讨论的话题。

最近我们还了解到一个新的政策，可能外地的朋友不知道，临沂市在2019年高中办学中出台了一个新的政策，那就是对市区重点高中要求，不允许面向全市招生，这样下面县城的孩子要想来市区高中谋求更好的教育资源就得在老城区或者新开发区买房子。可以预见，未来临时的房价还会上涨。

二、刚性需求

临沂作为全国革命老区，说实话，这两年发展的速度也不是很慢。但是临沂市目前最大的状况就是贫富差距非常大，推动目前临沂房价上涨的因素，确确实实存在着刚性需求这一方面，但根据我的了解，这种刚性的需求其实没有想的那么多。每天走在马路上，尤其是晚上很多小区说是房子已经卖完了，但是一到晚上都黑乎乎的，没有人住。有好多房子都被外地人买去了，其实就是一个字:炒。

这可苦了临沂当地的老百姓。目前临沂当地的收入平均水平是在全国比较低的，我个人应该属于中产阶级。平均月工资在4000元左右，但是绝大部分的老百姓收入水平没这么高。我刚参加工作的时候，工资大概在两千元左右，但是随着纸币的贬值，尽管今天的工资已经翻倍，但是购买力却大大下降。而房价不是翻一倍，而是翻了两倍，6000元的房价，现在到两万左右。这对于临沂老百姓来讲是无法承受之重。

三、临沂房价，临沂老百姓何去何从？

很多临沂老百姓面对今天的房价，只能是望房兴叹。有些孩子为了上学，不得不负债贷款买房，很多人家里的房贷已经把自己的一生都牢牢地绑在了房子上。多的人只能是眼睁睁的看着房价还在不断上涨。我们不知道未来临沂市的房价涨速能不能在全世界排第一，但是在全中国排第一已经是一件很让人骄傲的事情了。