北京房价走向？

2008年奥运会的召开，给北京乃至全国的经济带来了巨大的影响。与市政建设和城市改造息息相关的房地产业也必然在奥运经济的大潮中发生改变。目前，北京市房地产行业的高速发展是供求关系的拉动还是奥运会利好因素的短期影响，北京会不会出现历史上其他主办城市遭遇的地产泡沫，奥运精神如何体现在城市建设的方方面面，搜房网记者就以上问题采访了亚奥观典营销总监王宪坤。以下是王宪坤的精彩观点。


　　奥运概念从2003年起，每年都在经历新的炒作和新的高潮。房地产业界的奥运论坛、访谈、研讨、分析轮番轰击之后，无奈限制于只是外部的烘托、概念层面的炒作，没有实质性的刺激，奥运话题很难激起购房者心理上的共鸣。大多数购房人或者开发商获得的感受类似于炒股，只有预期没有实效，观望氛围浓厚。


　　当时间走到2007年8月8日，距离北京奥运正式开幕只剩下最后一年，这个特殊的时间节点。随着国家奥林匹克公园B区的建成、奥运市政设施的逐渐完工进入试用期，以及区域内路网建设逐步完成。奥运带给整个区域、城市、设置国家的感受越来越明显。位于奥运核心区域的项目亚奥观典的营销总监王宪坤介绍说，随着项目周边的奥运场馆：鸟巢水立方等的正式建成，奥运正在给购房人以切身的感受。最明显的表现就是：亚奥观典一期售罄之后，二期尚未开盘，但前来资讯登记的购房者数量已经相当可观，而在这些购房者中有一大特点：就是投资者占了很大比例。


　　亚奥观典的营销总监王宪坤给我们算了笔帐，平常投资者出租房产一年的收益只能达到总房款的5%左右，而奥运期间一个月的租赁收益就可以占到总房款10%。这样丰厚的投资回报对于广大投资者来说，毫无疑问具有非常大的吸引力。因此，在距奥运会正式开幕还有一年的时间，已有多家国外的房产中介来到北京，选择项目预先进行投资。


　　在高投资回报及高关注度的刺激下，亚奥观典的营销总监王宪坤预测，北京房价未来一年还将上涨30%到50%。对于奥运之后房价的走势，王宪坤认为由于中国经济借此机会的高速发展、奥运带来的强大购买力、以及房价的惯性上涨，奥运后的房价将持续上涨。对于高房价能否继续支撑的问题，王宪坤分析说，奥运带给房地产的不仅仅是一次体育盛会，更多的应该是由此带来的附加值，包括周边环境、市政设施经济发展等多方面。


　　亚奥观点的营销总监王宪坤认为，奥运给城市的发展和中国房地产行业的发展带来了巨大的机会，但如何巧妙的把握住机遇是对开发商最大的挑战。