在美国投资房产时，需要注意什么？

很多海外买家对于美国房产的一些小知识没能了解透彻，所以才会导致在投资的过程中会出现一些风险和误区。通常来讲，我们把客户所产生的误区归纳为以下三点：

第一，从本质上来讲，是因为对美国的房产有一个过高的期望很多人会觉得，因为在国内所住的房子面积可能比较小，所以来美国投资时就一定要投资一个联排的或者是独栋别墅。又因为考虑到这里的房产单价可能比国内的一些二线城市低一些，因此他们就会觉得，反正跟国内相比，这个房子的价格是比较低的，是一个“白菜价”，所以我不买白不买。但要提醒大家的是，在比较价格时，千万不要跟自己在国内的北京、上海、广州、深圳等地的房价去比较，而是一定要跟当地的房产均价进行比较——如果其房价虽低于上海，但远高于当地房产均价的话，那么这个房地产产品就不用考虑了。

第二，对于美国房产的另外一个误区是觉得其回报率和租金比都非常高这种误区的产生可能是因为考虑到如果在北上广深买一套房子的话，其在出售或者出租之后的回报率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些机构会跟大家说，美国的房地产回报率能达到10%甚至12%。这么一算，是不是觉得还是直接出租给Airbnb（爱彼迎）、或者长期出租比较划算？但是你有没有想过，美国是有地税、有物业管理费、有保险以及过户费的，当刨去这些杂费之后，说不定你能拿到手的就只有3%、4%的回报率了，如果再考虑到资金的损耗和你所花费的时间，那么就会发现这一切好像并没有你想象中那么好了。

第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投资的房地产产品当作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到过一些投资人和我说：“我买的房子，风水一定要好，门牌号一定不能带4。”其实这些误区是可以规避的，为什么呢？因为要思考清楚的是，这个房子只是用来做投资的，所以我们在投资时所需要关注的要素就是地段，不管是投资房地产还是房地产投资，从本质上来说都是房地产，那么它的三大关键因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考虑的就是位置！第一位置要好，第二回报率要高，也就是说要去关注周边地区的租金情况。