最近，据说房价又要开始涨了，啥原因，你信还不不信？

我是注册造价师和一级建造师。对房子这一块呢？了解的比较清楚，房子的成本主要由以下几个部分组成~

首先是，拿地成本。虽然进入2019年，很多地方土地流拍。但是你可以看一下流拍的土地的位置。几乎没有什么好的位置。好的位置，土地价格是一路上升的。其次就是材料费，人工费，国家税收等等。这些东西都是一路上涨，特别是人工费。工人的工资不可能几年都维持在同一个水平，随着人工费越来越高，成本也就会越来越高。你无法想象如果一个人4，5年的工资不涨一分钱呢？ 他的家庭生活会是什么样？

工资上涨直接体现的物价的上升，什么东西都贵了，包括生活中各种东西，工人工资如果不涨的话，她的生活水平也无法保障。再来看一下大环境。人民币已经大幅贬值，，兑美元的比率已经破七。而且可能进一步贬值。再加上每年央行超额发的几万亿的人民币。 觉得随着人民币的贬值，房价会上升。当然，上升的速度不可能像151617这三年那么快。

当然不能排除有些地方的房子已经降价，但是你看一下降价的幅度能有多大？。不会像很多人期待的那样降50%，如果房子降到50%，会引发各种各样的社会变动。这是中央所不希望的。如果中央希望这样的话，各个地方也不会出台政策，限制房子降价。当然，也不会让房子过快生增值。

为房子过快增值所带来的弊端，中央政府看的清清楚楚。所以，未来的房价会横盘一段时间，但是总体趋势是上涨的。这上涨部分就是稀释人民币贬值的那部分价值。