日本房产房东如何避免租房后问题的发生？

投资日本房产，大家都应该知道是进行出租并以租金作为回报的形式收入，那么没有租客就等于没有租金以及收入。所以投资前这也是很多投资者所担心的问题之一。二就是租客拖欠支付房租等情况，所以在投资前应该避免这些问题发生，事先做了解。
事前能够采取的对策：
1. 选择月租保证公司：通常情况下，有拖欠房租、入住者无法偿还的情况，大部分房东会选择向“连带担保人”索要租金不足的部分。此外房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。
2. 慎重进行入住审查：一般来说，从租客那里接到入住申请后会进行审查。为了防止拖欠房租，入住审查很重要。比如租客的工作地点、职业、年收入、工龄、家庭成员等，还需要确认是否有支付上的潜在问题。如果滞纳的可能性比较高，房东可以不接受这位租客。
3. 选择对滞纳方面意识较强的管理公司：虽然可以选择保证公司，但依赖管理公司的情况也很多。这时，如果催促房租的业务执行频率较少，很多房东会因为被动而应对很慢。因此，选择管理公司的时候，要事先询问清楚具体要如何应对才好，然后再做决定。
时后能够采取的对策:
日本未支付租金等于违反租赁契约的根本规则，是很严重的行为。如果租客没有支付房租，作为房东可以毅然决然的应对。房东需要催促租客支付房租，如果租客仍然没有支付房租，房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。如果不了解租客资产情况还可以申请“小额诉讼手续”，是指在要求支付60万日元以下的金钱时，由简易法院进行的手续。
以上是日本东宁地产为您带来的日本租赁的相关事宜，希望对您有所帮助，避免遇到事情的时候发慌。如果还有和日本房产相关的问题可以随时咨询我们~