在郑州看房买房今年是机会吗？

今年房地产受到疾病的冲击，影响是较大的，一个是居民收入可能会有很多人大幅萎缩，市场对地产需求有萎缩的概率，另一个是地产开发商资金链绷紧，需要加快回笼，存在降价促销的要求，像恒大就全国七五折促销 ，

目前看，国内疾病得到有效控制，但是韩国、日本、美国和欧洲都在快速增长。韩国24日新增161例感染新冠病毒确诊病例，韩国累计确诊763例新冠肺炎，韩国在11年之后再次宣布进入最高级别预警，意大利伦巴第大区新冠肺炎确诊病例已上升至89例。目前，意大利感染人数已经上升到了120例，对世界经济的冲击进一步加大，也会波及到国内的经济增长。

因此整体而言，房地产面临较大的压力，全年地产何时是低点，需要看货币政策和一城一政的地产调控微调。就高层看，强调不会把地产作为短期经济刺激手段，可见地产调控全面放松不太可能，高层可能更愿意见到地产价格适度下跌。

郑州是中原经济文化政治中心，也是交通枢纽，经济相对较为发达，19年房价在冲高见顶以后，下半年出现了小幅下跌，可见房价缺少上涨的底气，调整趋势中，遭遇疾病袭击，房价会有惯性下行压力，何处何时止跌，要看当地地产政策的是不是有调整，要看央行货币政策是不是出现进一步宽松。

2019年12月房价13266元/㎡，这一房价高不高，郑州全年居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%，一年收入可以购买2.94平米房子，虽然购房压力很大，目前国内地产泡沫一直较高，这一数据在国内是中规中矩的属于中等水平，房价谈不上高，也谈不上低，不能因为购房压力较大，就指责郑州房价偏高，而是全国都是偏高，

全年房地产开发投资比上年下降3.0%；其中住宅投资下降3.0%。商品房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%；其中住宅施工面积12714.8万平方米，增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米，增长27.4%；其中住宅1357.1万平方米，增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%；待售房屋面积570.7万平方米，增长26.5%。

从这数据看，商品房新开工面积下滑，预示未来一段时间商品房供应会减少，但是短期看，因为竣工面积增加较多，销售压力增加，反映到楼市价格，就可能出现短期调整，在19年7月份，郑州房价出现连续小幅调整，另外库存增加，地产去库存化压力较大，未来一段时间房价促销力度可能依然存在，房价依然有调整压力，但去库存化以后，如果供地节奏偏紧，新开工面积不增加，未来地产供应会减少，房价就可能触底反弹。

地产价格决定因素之一就是人口，郑州作为中原枢纽城市，人口增量依然客观，为地产价格上涨提供支撑，全市年末总人口1013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。城镇人口743.8万人，增长4.2%；

我个人认为，经过下行以后，郑州房价未来有上涨潜力。