阜阳房价会不会跌，或者涨价？

阜阳房价一直涨，涨的都已经突破天际了。

阜阳土拍疯了！乐富强650万/亩竞得城南，纵联595万/亩竞得颍泉、平和570万/亩竞得颍东！

土地位置：颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧

土地面积：48107㎡（合72.161亩）

土地用途 ：居住用地、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价：300万元/亩

总起始价：2.16亿元

竞买保证金(万元) ：1.2亿

容积率：不大于2.3

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

成交信息：

成交总价：4.1131亿元

成交单价：570万/亩

楼面价：3717元/㎡

溢价率：90%

竞得人：平和集团

报名房企：11家

已成交：阜阳颍泉[2017]-52地块详情

土地位置：颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧

土地面积：38020㎡（合57.03亩）

土地用途 ：居住用地、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价 ：280万元/亩

总起始价：1.6亿元

竞买保证金(万元) ：1亿

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

成交信息：

成交总价：3.3932亿元

成交单价：595万/亩

楼面价：3570元/㎡

溢价率：112.5%

竞得人：纵联置业

报名房企：5家

待成交：阜阳颍泉[2017]-61地块详情

土地位置：颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧

土地面积：162454㎡（合243.681亩）

土地用途 ：居住用地、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价：247万元/亩

总起始价：6亿元

竞买保证金(万元) ：4亿

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

成交信息：

暂停拍卖

已成交：阜阳城南新区[2017]-56地块详情

（该地块分为两小块：地块一95650㎡，地块二：14123㎡）

土地位置：颍州区柳林路北侧、规划汇新路西侧

土地面积：109773㎡（合164.66亩）

地块一：95650㎡；地块二：14123㎡

土地用途 ：居住、商业用地

出让年限(年) ：商业40年、住宅70年

起叫价：500万元/亩

总起始价：8.23亿元

竞买保证金(万元) ：7亿

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

成交信息：

成交总价：10.7亿元

成交单价：650万/亩

楼面价：3900元/㎡

溢价率：30%

竞得人：乐富强

商业全部自持，住宅自持71000平

报名房企：6家

关于土地对房价的影响

200万/亩=房价4000元左右

260万/亩=房价5000元左右

350万/亩=房价7000元左右

500万/亩=房价10000元左右

以上数据不是绝对的，由于小区品质和实际成本相差较大，每个小区浮动在10%~15%左右，所以还是一分价钱一分货。

这个是前天阜阳土地拍卖的价格，已经突破了万元大关了，现在这些都是地王了，它们出来的时候一定会是万元价的，也会带动阜阳房价上涨。

而根据国家政策出台，阜阳拆迁补偿款全部是真金白银，阜阳房价一定会维持在高位。虽然现在阜阳这几个月来，二手房地产稳步又降，但是总体还是在高位不动。

如果是刚需的话，我建议买毛坯房。

从颖东，颍泉，颍州，开发区来看，现在阜阳的房价已经度过了一个快速增涨的时期，来到了稳重有降的阶段。

因为总的来说，阜阳人口众多，但是人民生活水平低，收入低，是全国有名的贫困地区，但是现在阜阳房价排在了全国28位。这是一个一些一线城市都没有的价位。

总的来说，这是在消耗阜阳房地产价值，由于拆迁费的作用，房价大涨，可是到了后来，如果阜阳没有一个好的发展方向，阜阳经济一定会出现问题。