徐州房价走势几何？

徐州房价与整个苏北的房价一样，处在春节后的一波上涨行情中。特别是二手房，三月份涨幅达到14.1％，涨幅还是比较大的。我的看法是这个行情不会持续，一定会回到正常的轨道上来。甚至，会像内地许多城市一样，会有下跌再微涨的循环往复的可能。

一，徐州是一个二三线城市，房价近阶段的上涨与土地供应，货币增量有很大关系，徐州房价年后出现三连涨，但最新消息，徐州土地拍卖已经限价，楼面价不涨，楼价自然也会回落。

二，徐州是人口净流出城市，房产上有任泽平的著名论断，长期看人口，中期看土地，短期看金融。徐州人口净流出，房产的后劲肯定会收到影响。

三，房产最可怕的不是房价下跌，而是二手房没人接盘，有价无市。二手房交易不出去，买房投资就失去了意义。能感觉徐州楼市的风险越来越大了，别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上动能已经明显不足了。徐州楼市的弱点实在是太明显，就光徐州的人均住宅面积突破60万平方米这一点，就意味着未来只要徐州楼市降温，徐州的二手房将会异常的难以出售。毕竟徐州根本不缺房子，很多人买房的动力就只是投资，并不是真的居住，当房价不涨时，这些人也就不会购买了。