贵阳的房价，未来3年会触底吗？

在地产圈子里面，有这么一种说法，但凡要说到触底，可能就会有人谈及“反弹”，但这一次，真的会“触底反弹”吗？我们只能说，现在这种“胶着”的状态，的确是不常见的。

先来看基本面，先是有“房住不炒”，关于这个，其实只要看懂一段“买鹿制楚”的故事，就大概能都知道为什么“房住不炒”了：

战国时期，齐国想要攻打楚国，但是楚国太强大，管仲就出谋划策。

管仲比较科学的分析了楚国的国情，原来楚国比较盛产鹿这种动物，本来鹿在楚国也不是稀罕物，就像平民养鸡养猪一样。

管仲决定炒作楚国的“鹿”，于是很多商人不惜花重金买楚国的鹿，开始大量收购楚国的鹿。

后来楚国的国民看到，有人轻轻松松养几只鹿，没用多久就从底层挣到大钱，马上迎娶白富美，成为人生赢家，还可以雇佣仆从，而自己辛辛苦苦耕地劳动，不说发财，可能连填饱肚子都难，养鹿这么值钱，于是就开始人人养鹿、到山里猎鹿，好多人地也不种了，其他活也都不干了。养好的鹿就出卖给齐国商人，这样让楚国的经济最终脱实向虚，国力开始逐渐不如齐国了。齐国得逞了。

这个故事其实很生动，也能看出来，房子为什么不能炒作，毕竟，房子不能当饭吃。

大背景大环境下，房住不炒已经几乎成为了不少人的共识，而房地产属于资金密集型行业，如果没有游资和热钱，房价要想上涨，光靠那点刚需，可能还是不太够的。

话也说回来，贵阳的刚需购买力，又能有多大的盘面呢？能在多大程度上支撑房价再像前十年那样再涨一波呢？

而且今年，各行各业生意都不太好做，有些老板资金流续不上，看看那么多断供的法拍房就知道了是什么年景，最近的，看看今年年初，某大的大范围的打折促销活动，就知道，今年的房子，可能没有想象中那么好卖。

贵阳目前一些高价楼盘（比如卖1.3w单价的那些），已经到达一定的“天花板”了，再往上，真的感觉这水平，身边没有多少人买得起，而且，目前贵阳的城市规模，人口规模，和成都、重庆、昆明、南宁这些城市，都不一样，2019年末，常住人口都还没有突破500万大关。

如果说其他周边的城市，可能在人口方面，还有一定的盘面可以回旋，那么贵阳的情况，很类似于一些城市人口还没有到达一定的规模，但是房价就涨了起来，要知道，低房价对于人口的吸引力有多大，看看曾经的花果园、世纪城就知道，所以，贵阳房价的基底，我们认为还是需要更多的人口来夯实一下的，不说1000万，但是七八百万的水准，未来还是有希望拼一拼的。

等到那个时候，贵阳的常住人口达到七八百万的规模之后，所谓的房价的“底”，才能比现在更牢靠一点，但是吸引人口，就需要低一些的房价，才有吸引力，按目前来说，8000~1w左右的价格，对于一些市州家庭而言，还是有点高了。但是，房价又不能暴涨或者暴跌，所以，我们认为，3年内触底的可能性不大，也许，3年后继续横盘，也许3年后比现在还低，或者某些楼盘比现在贵，再或许3年以后也许还会更低，这些都说不定的，都是有可能的。