合肥房价突然又涨的这么凶，对于奋斗的年轻人来说意味着什么？

合肥房价自从2015年就开始迅速涨，当时市中心房价涨到一万多，现在有的地块涨到三四万，但实际合肥的薪资水平并不高，这种房价和薪资完全不对等的情况下，让更多地年轻人忧虑买房的问题。

合肥本身经济发展水平有一定的局限，没有支柱产业可以扛起整体经济，但是房价居高不下，假设买一万一平的房子，100平即100万，没首套房子的情况下首付30%即30万，对于一个刚毕业的大学生23岁，毕业工资一万，假设三年未晋升，买房付首付至少也要4年，买了房就要还房贷，对大多数奋斗的年轻人来说基本就被房子捆上了。

现在很多年轻人都没有结婚、生孩子的欲望，房贷，教育孩子的费用太沉重，想要以普通的工作去支撑当前情况下的小康水平的生活，承受不住的。

2020年合肥房产市场会如何？

这个问题是很多人关心的，但也是不能明确给出答案的问题，因为众所周知房产市场的走向是受很多因素影响的。这里就目前阶段政策以及环境来简要探讨下2020年合肥的房产市场会怎样发展的。

一、首先我们来看下这段疫情时间里合肥房产究竟发生了什么。

1、新房方面，自1月24日后，开发商就陆续宣布售楼处暂停营业，新房线下交易也随之停滞。合肥新房成交面积仅4400㎡，环比下降96%；春节后一周（1月31日-2月6日），成交面积下滑为零。

二手房方面，中介门店也是纷纷闭门，1月份合肥二手房带看量仅为13277次，是近2年的最低点。

土地市场方面，1月31日，合肥公共资源交易中心发布信息，宣称暂停包括土地交易在内的各类公共资源交易，原定于2月13日的土拍也被推迟。

2、房企们纷纷自救，政策也开始为楼市托底

线上卖房：多家房企通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道搭建“线上售楼处”，或者以视频直播等方式来向购房者介绍楼盘。此举主要目的在于宣传，帮助购房者在足不出户的情况下能更好地了解项目。

多种手段促成交：无论是楼盘打折，秒杀，1元认筹，还是XX天无理由退款，开发商的最终目的都是在促成交，来确保手中的现金流。

政策为楼市托底：2月14日，合肥市自然资源和规划局也发布了新政：将适当调整土地出让金缴纳期限；适当调整开竣工期限。此番新政的出台，对缓解房企的资金压力有一定的积极意义。

3、现在行业复工，逐步走向正轨。

2月20日，合肥房地产协会连夜发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，表明房地产开发项目做好“七个到位”后，及时向所属地住建局报备后即可复工建设。

2月22日，合肥市公共资源管理中心发布公告，宣布开仓卖地，疫情后首次土拍将于3月5日和6日开拍。

二、接下来预测一下楼市可能会出现的变化。

1、房价短期内会下调。

虽说房地产行业全面复工，但考虑到疫情影响，短时间内售楼部人气依然不会很高。从行业复工到全面恢复疫情前的状态，仍然需要一定的时间。

2、刚需可能会加强。

一些地方的小区禁止非自有房产证者进入，更是拒绝租户入内，此番举动，催生了不少租客产生一定要买房的想法。

3、今年受疫情影响，一方面，工期会比较紧张，容易出现延迟交房，或者是因为赶工而造成的产品质量粗糙等问题；另一方面，不排除有些房企会做出缩减成本来保证自己利润的行为。从这个角度来看，维权潮怕是难以避免了。

4、考虑到这段时间开发商搭建网上售楼部等一系列成本，即便疫情结束，开发商大概率也不会放弃线上卖房这一环节。

5、往常置业顾问在介绍楼盘时，侧重点会更偏向品牌、区位、产品等方面，相信经过这次疫情，不仅仅是买房人会更关注物业，开发商也会加大对物业的宣传，物业比拼将会进入白热化阶段。

三、其实2020年疫情后合肥房产的拐点已经出现：

1、央行已经连续多次放宽信贷，LPR也下调15个基点，对于买房人来说，贷款更容易了，还的钱也少了；政府放宽落户限制和放宽限购条件了；多家房企都推出了大的优惠折扣等等来看当下的确是一个买房的好时机。

2、但具体到不同群体，情况还是有所不同。

对刚需来说，买房时机已经到了，之前已经看中的，现在打折了，可以买；

对于改善来说，那些还处在开发阶段，价格又动辄2万+/㎡的区域的楼盘不推荐；

对于投资客来说，央行已经把话说明白了：坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段！不要再妄想抄底，高杠杆投资真的不合时宜了！

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