现阶段，海南房产走势如何？

最近总有很多客户咨询我，说如今大环境不好，房价都在陆陆续续下跌，不知道该不该下手，而且担心这个月买了，下个月房价会更便宜，所以非常纠结，非常犹豫，不知道该不该下手。

海南早在限购前，价格确实疯狂，甚至说一天一个价，这时候的客户，感觉都像案板上的肉，只能任开发商宰割。但突然限购来临，一下子高位截流，很多客户想买买不上，开发商想卖卖不出。因客户量一下子骤减，开发商也开始降价吸引客户，怎么吸引到客户才是王道，所以限购后房价都有了一定回落。

虽说海南全域限购了，但他面向全国客户群体，如今又大力引进人才，所以如今整个海南，好位置的，高性价比的，都卖的很快，而且很多项目，早在限购前已清盘。然后限购后，新开的楼盘，都是基本半年及以上的客户，所说死伤大半，但是好位置的好价格的，还是存在抢房潮，如海口的刚需楼盘，三亚的中心一带楼盘。

在限购前，海口市区单价1.6-2.5万左右，三亚市区单价3.5-4.5万左右，如今海口新报建不超17300，三亚介于2.8-3.5万左右。但目前的情况下，三亚海口的新房量并不宽裕，而需求大大的存在。若海南持续限购，很多开发商就不会继续开发，要么黄金位置，价格亲民的新房仍一房难求，而买房人的选择，会非常局限，只能把目光锁定到二手去。

而海南其他的地方，只要总价实惠的，小区五证齐全的，不管位置多偏僻，卖的真不差，而且陆陆续续清盘了。而很多观望的，慢慢发现海南的房价，限购后又开始贵上来了，而且可选择越来越少。其实海南楼盘真不少，但是匹配客户预算，筛选出来的好盘并不多。

近期内地个别城市限购的放开，有的也在揣测海南会不会放开。如今国内经济大环境下行，其实很大一部分原因，就是钱大量流进楼市，成了难变现的固定资产，市场上流动的资金少了，其他的产业必然萎靡。为了盘活经济流通，国家肯定会加发货币，那今后房子不是升值了，而是货币贬值了而已。而且如今国家也注意到，房地产对其他行业的侵略与绑架，未来对房地产的调控力度，正常会越发严厉与细化。所以未来买房，是因为需要而买，至于纯投资的，楼市可谓易进难处。

所以今后海南房价，真要看国家政策，但是伴随良性的通货膨胀，房价持理性上涨，也是无可厚非的。但是短期而言房价暴跌不可能，而且好房不愁卖，毕竟需求量在那里。海南购房是软需求，虽说可有可无，但经济相对宽裕的，基本都会考虑海南买一套。从长久而言，海南必不是投资者的天堂，因为他的旅游属性+软需求定位，海南房产的货币价值空间终究有限。

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