海南未来两年的房价会降吗？

关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。

早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。今年三月去海口、文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。

从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛、经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。由此可见这一波海南房地产热有理由持续下去的，如果国家不出台特别严厉的调控政策，没人挡得住资本和资金的疯狂进入，有人从中渔利是必然的。