福州首套房贷利率降至5.1%，刚需购房者成本又降低, 你怎么看？

福州的房价实话是偏高但是又没有那么高，这仅是个人看法，当然了对于我这个应届毕业大学生来说，现在的房价是个天文数字。但是这个消息对于刚需购房者是有利因素，毕竟成本降低，个人认为再低对于房价来说都是洒洒水，还是根据个人的需要及对各方面的综合考虑进行选择，成本减低只是一个因素，还是要结合实际因素。毕竟买房子不是去菜市场买菜一样，还是理想客观面对。

面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？

相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？

角度一、小学人数

2008年，福州小学1497所，在校生46.3万人

2010年福州小学1270所，在校生44.60万人。

2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3%。

过去10年，有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5%。

过去10年，厦门、深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比。

福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和。

事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定。

环比，同比都在跌，这和深圳完全相反。

深圳房价是这样的。

角度二、常住人口

2019年末福州市（不含平潭）常住人口734万人， 比2018年增加6万人。

2010年，福州常住人口为711万，也就是说10年仅增加了23万。

再和深圳比下。

2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年增加41.22万人，近5年年均新增则超过50万。

2010年，深圳常住人口为1035，2019年比2010年增加了308万，这个增长数是福州的10多倍。

这就是为何深圳房价能够在近几年内快速飙升的原因之一。

所以，福州既然吸引不了人来，那房价也就很难再大幅上涨了。下跌也是有可能的，这两年就是如此。