2019年房价会大降价吗？刚需如果必须买房，青岛西海岸和高新区买哪边比较好？

首先，我个人对房价走势的看法是，2019年房价不会大降，也没有大涨。

2016-2018年这一波房价大涨，青岛的平均房价从1.3万元/平方米蹿升到2.1万元/平方米左右，传统市区已很难找到低于2万元的房子，房价收入比处于高位，买房困难。加上政策严厉限购限贷，贷款利率上浮，不是买房好时机。个人看法，2019年限购限贷不会放松，如果不急着必须购买，还是能拖就拖，攒钱为主，缓一缓为上。

在政策严厉打压之下，2019年、2020年房价不会有大幅波动，大概率是微涨、微跌，房价即使上涨，上涨幅度也低于工资上涨幅度——这就是我在之前问答里反复说的，尽管不认可房价能回到2015年水平，但未来房价收入比回到2015年水平（注意，房价收入比回到2015年水平，加上限购放开，则意味着房价即将开始新一轮暴涨，切记不要再错过机会）则是完全可能而且非常现实的。

故个人认为，现在房地产市场以蓄势为主，既然蓄势，那我们应该做的也应该是蓄钱，不是很急的话，不要急着出手，让地产商们的广告再飞一会儿好了。

下面是第二点：

红岛（高新区）和黄岛（西海岸新区）买哪个好，首先要恭喜你，地方选择很正确，这两个地方未来是青岛最有升值潜力，最值得投资购房的地段。

至于买哪里更好，在这里我不能给予简单回答。红岛有红岛的好，黄岛有黄岛的好。

首先在哪里购房要看自己的需求，工作在哪里，生活重心在哪里，朋友圈在哪里，未来有没有搬迁可能。如果未来主要的生活圈子在市南西部为主，那肯定优选西海岸。如果未来主要的生活圈子在四方李沧，那肯定优选高新区。

如果对自己的生活圈子不足以做出判断或者模棱两可，我给个建议。把西海岸和高新区的规划做个对比，会发现西海岸沿海是旅游区，有山有水有风景，但偏于城市一隅，离高铁站、空港远。而高新区则是物流区，交通辐射好，离高铁站、空港近，西海岸发展好以后“东西两岸等距离”。但气候相对差，公园、休闲娱乐设施相对少很多。

故而偏重生活品味选西海岸，偏重事业追求选高新区，就这么简单。回答毕，over。