银行不良房产限购吗？

商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

什么样的房产是不限购不限贷的？

不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。

1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。

2、按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠(最高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了)，首付款一般至少30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%(部分银行可以贷80%)。

3、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

保定房产限购政策是怎样的？

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。    第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。   　　 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有 地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 希望我的回答可以帮助到您。

保定实行购房落户政策。凡在保定市区投资购买商品住房的，不论购房面积和金额，均可凭《房屋所有权证》无条件办理购房者本人及其直系亲属的市区户口，同时取消户籍保证金制度。外地人在保定买房在取得房产证或单位分配住房尚未办理房屋产权证的由房屋所属单位出具住房证明及购房票据，并且实际入住的可以迁入户口。