未来威海文登房价走势？？帮忙分析一下..

由于经济危机闹得，全国涉及出口贸易的企业不是倒闭就是维持，南方受灾最严重很多大中小企业相继倒闭，威海市影响比较小，但也有很多涉及出口企业倒闭或者在维持，工人工资被迫下调，而且工作不保，象世界500强的威海某纺织企业由一万多人左右被迫裁员现已剩下不足4000人，而且下调工资，某电子厂上万人也是又裁员又降薪，服装行业更是倒闭不少等等，工薪阶层是买房最大的群体之一，而威海市的房价是历史之高，开发商在不断的开发，消费群又是如此低的购买力，势必造成房屋滞销，开发商的资金回笼很慢，银行的贷款偿还不了，逼的他们必须进行房屋促销，促销有效的手段就是降价销售，降价的初期人们肯定还是持币待购，然你降我也降，逼得是房价层层下滑，直至跌至利润底线。。。。。这会有一个降价的时间，我估计大约会在。。。（公众场合不好说）临近最低。降价的空间要看现在的房价与房地产开发楼盘的成本之间。总之房价就是崩溃

威海的房子总容量已经超过本地消费需求了，如果单靠本地购买力应该短期就会出现下跌了，但是威海是一个人居城市，许多外来人口是购房的主力，如北方和山东中西部，在不少外省的离退休人员，而这些生力军受经济危机影响不是很大，而且威海本地内需能力还是很大的，只是还没有释放出来。所以不能仅仅因为经济危机说事，不过威海房地产短期内肯定会降价，长期不可能下跌很厉害。