湖南省衡阳市听说被评选为省域副中心城市了，那么它的房价会涨吗？

衡阳房价基本面不支持，也就是需求不足，严重透支！现在大趋势是经济内循环，提升居民消费，再加上房住不炒！

疫情之下，世界大印钞，通胀预期越来越强，实事求是的说，中国的一线和强二线城市的房子还是财富保值最好去处……，其它地方就……

从上世纪末的住房改革到今天已经20多年了，思维惯性肯定还存在人们的大脑里，买到就是赚到，其实这种好日子渐行渐远，对于中西部的三四线和县城尤其如此，城市化率已经较高了……人口自由流动造成的年轻人口外流，真的对于三四线和县城，简直无解！

现在如长沙东莞佛山苏州宁波一些强二线城市都放开落户，假如你的孩子，或者你自己现在只有20多岁。如果，你现在有机会选的的话，你会选买哪里安家？

衡阳房价6500，130平米，加上装修得多少？小百万了……到长沙，这总价随便买小三房。其他二线城市贵一些，但在那些城市发展，机遇多得多得多……

现在人口是自由流动的，城市化进入后期，大城市的吸附力越来越强，未来有金融属性的房子只存在很少的城市，全国目测不超过20个……

最近新闻，人口出生率逐年下降，老龄化都快接近20%了……

还有就是，如果衡阳想要房子好卖，库存消化快，可能就只有一个办法，把衡阳房价调整到2016年的水准，也就这次暴涨之前的水平，约4000元左右……

喷子不要说，现在成本有多高，所以根本不可能降价……我想说的是，按经济学理论，价格最终由供求关系所决定，这就是核心。再说，只有很低价格，才能吸引在外发展的游子回衡。我听人说起过，小百万在衡阳安家，太贵了……这价格，我回衡阳干嘛？其实这就是赶人走，逼迫人家选择离开衡阳，毕竟外面机会多了去了……

而且现在太贵的房价，特别是失去上涨预期的衡阳楼市，所谓改善性刚需好像一夜之间就消失了绝大部分……什么原因，人性呗……[呲牙]但是，又想拉高，真没人接盘了，2018前后的高房价是极度不理性的，居然还有卖到一万的[我想静静]

愿大家理性看待表面现象，多分析内中逻辑……因为我们大多数看到房价跌了，就不会买房了，假刚需太多了，谁没房子住呢？

这里想说说，何为伪刚需：人总是有着跟风的习惯，2017年夏天，房价瞬间暴涨，多少人被惊掉下巴，而且利好消息又多，很多人根本不顾自己实际情况（一，本来就有足够的房子住的；二，本来孩子尚小根本离成家买房还差很远时间的；三，完全是跟风美其名曰投资的……）买了房子，现在发现套牢在山顶……而且每个月房贷严重影响生活质量……

房价暴涨刺激需求，问题是猛药只能用一次，长期用就……

现在好了，房事凉了，早几年好多口口声声说，自己要改善住房条件的人都不见了……

人冷静下来，就会想，买个房子，一辈子还债，这就算了，最要命是根本不涨了，空置房多得惊人……，而且每个月大几千的贷款要还……

刚需在某种程度上其实就是个无中生有的名词……

再过些年，除非生育率逆转，老龄化扭转，人口回流，衡阳这种城市基本上是……不好明说了……

未来丈母娘也未必逼女婿买新房了，估计有个够住的旧房子，取媳妇也行，衡阳本地人，睡还没个一套二套旧房子呢？以前是买房就等于赚钱，一旦这个预期没了，人们会理性很多……人性才是关键！毕竟谁都会想，花一辈子贷款的代价买套不能升值，很难变现，可能还要交税的房子……

未来租售同权也是趋势，这点太重要……废话一箩筐，懂的自然懂……