对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

房价高

超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域（认为房价高的受访者比例），伦敦人反应最大，占57%，然后是东南部地区54%，西南地区52%，以及东安格利亚地区50%。

房价还会涨

调查还发现，48%的受访者预测，未来1年内房价将上升，最高达10%。其中，25%的人认为房价将上涨5%，而有23%的人认为房价会上涨6%至10%。

房价上涨的驱动力是什么？约43%的受访者认为，未来一年房价变化主要来自英国脱欧。

尽管英镑近期小幅上涨，但是与之前的峰值相比仍然有很大的上升空间。所以，不仅仅是中国企业家，很多投资人也将目光锁定英国、锁定伦敦、更是锁定当前的汇率洼地和其能带来的回报。

2016年8月至今英镑兑换人民币走势

英国房产的独有吸引力

显然，吸引这些企业家的是伦敦的房产和教育等。在众多的产业中，房地产因为保持着强大的韧性和适应性，备受瞩目。近期，英国最大的房产网站公布了5月-6月中旬的数据。从数据来看，伦敦房价又双叒下跌了，这是7年来第3次下跌。当然，在印花税改革和政治因素的双重影响下，伦敦房价下跌是预料之内的事。五年内英国房价走势图

内伦敦区是房价下跌幅度较大的主要城区，相比之下更具负担力的外伦敦区房价同比上涨了1.7%。可以确定的是政治的不稳定因素对楼市产生了一定的影响。就数据来看，英国北部比首都伦敦的适应力更强一些。

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

英国房产专家更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

英国的经济和房地产保持着强大的韧性，从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前，由于局势变化带来的英镑下浮，都使得当下成为投资英国的窗口期，中国投资者对英国房产的关注度持续上升。

英国买房，我们到底在买什么？

其实英国房产，海外置业这个概念早在10多年前就已经生根发芽了，浮世上下，有各种声音和选择，时间也是考量，投资者就更需要明白，入市英国的本质动机和逻辑。

投资决策的那个引擎，至关重要，这决定着我们是否摸得着投资的火门。为什么买英国，它从来不是由单一的原因主导，而是多元的合理性，导致了入手英国房产，成为一种必然选择。

中国人，落地生根，人在哪里，房子就买在哪里。而英国房子更是投资中有自住，自住中有投资。无论是什么样背景的业主，选择的其实就是英国的国力和房屋市场力。

比如市场稳定性，近20年，伦敦的租金+升值的年均回报率大概是在房屋总价的10%。（MSCI数据）其中2002、2005、2006、2013年都是年回报优于15%。即使去年疫情，英国房市也不退不颓，年房价涨幅全英平均7.6%（英国国家统计局数据）。

数据的背后是英国大国力、政经文强实力，以及市场成熟度。伦敦是世界金融、科技中心，毋庸置疑的超强经济体。再来说到房市这个版块，英国持续刚性上涨的房产市场，本质上是英国住房的制度基因决定的，也就是：供地不足、货币超发和金融高杠杆，但重视城市规划和生态环境这些构成。

供给来看：英国政府的土地规划理念是重保护、轻开发，住宅用地占比显著偏低，推高了地价房价。房地产开发需向地方政府申请规划许可，英国的一半土地被归为保护区，而另外的一大部分地，政府都要拿来做绿带，到2021年，住宅用地占比仅1.4%，土地供应不足，导致地价大幅攀升，1963—2002年，英国住宅用地价格上涨112倍，远高于同期房价45倍的涨幅，领跑全球。

而需求端，英国房市不缺人口的基垫，英国人口长期增长，无论是留学人口，还是移民，都是净流入性质。结构年轻，支撑了高房价。1850—2017年，英国总人口增长近3倍。而1990年以来，住房建设基本保持在年均新完工不足20万套的低位水平，人口增长有力地支撑了高房价。

并且货币宽松政策和金融杠杆，使得更多的钱进到房市，英国首付低，期限长，居民杠杆较高。在英国，主流的首付比例通常为30%，而利率也只在3%左右，可以选择贷款期间只还利息，夫复何求啊。

说完宏观，我们再来说微观：

房屋质量：

首先房子是一种产品，品质至上，英国绝对是世界范围内的顶级。户型上，英国的户型基本都是方正的户型，房间的构造和面积合理，小区绿化和容积率也是舒适级以上。低价的楼盘基本上的区别是在于区位，而不是硬件的差异。在英国普普通通，可能回国内就要升级成品质盘甚至高端盘，说来说去还是standard的差异。

另外买英国房子买的是实在，没有任何掺水，没有国内所谓高达20%，30%的公摊，所以买的面积就是使用面积，而且阳台，花园，装修，家电，全部会赠送。所以，伦敦的房子和北京的房子，单价相等，实际上伦敦的房子还要比北京的房子便宜百分之二三十。

精装修标准，除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外，卧室里还配备了嵌入式衣橱，厨房会配有整体厨房设施，电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱，以及洗衣机等配套。卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备，一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。真——拎包入住。

产权，英国法律强保护私有财产，英国新房的使用权通常是125年、250年、499年或者999年，都很正常合理，与国内相比要长的多。况且英国喜欢良性改革，让业主收益，比如上个月发布的新政，低于999年的租赁产权公寓的业主有权将产权延长到999年，并且免除地租。千年传承的安心，也是英国房产的一大买点。

况且海外房产，本身就是一种避风港，一种中阶理财必备的配置。

英国房产的海外投资群体，是非常庞大的一支队伍，三分之一的伦敦prime property（高档住宅）买家来自海外，其中一半来自中国。留学人群更多也考虑以房养学，省租同时升值部分赚学费；工作人群以租养贷，抵御通胀，还可以借力最低5%首付，政府还无息接待的help to buy政策，“如有房助”就是这个概念。投资中有自住，自住中有投资，它是相融合的一个思路。

而这些投资客，无疑是深谙英国市场的脉络，和经济学理财逻辑，更是懂得，选择一种生活品质。资本，本身就是智能的，它的动向，其实就是反应到了数据上，什么样的市场是有价值的，聪明的资金就会跟着去。

英国蓝莎置业